***Chance | Mehrfamilienhaus | Sanierungsbedürftig | Keine Käuferprovision***

# Objektbeschreibung
Guten Tag liebe Freunde des Anpackens,

genau das ist hier das Stichwort.
Aus Altersgründen ist dieses Mehrfamilienhaus zu verkaufen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Umgebung und ist durch eine Anliegerstraße erreichbar. Die umliegende Häuser sind bereits alle schick und dieses Haus würde sich hier gut einreihen.
Der Grundriss bietet 3 Etagenwohnungen.
Das Haus ist unterkellert. Die Grundsubstanz ist solide.
Mit guter Planung, Geschick und Mut, können Sie als Kapitalanleger modernen und gefragten Mietraum in der Region anbieten. Gleichwohl ist es jedoch auch eine Option, dieses Häuschen als Eigennutzer zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt umzugestalten.

Bei diesem Objekt empfehlen wir eine umfängliche Sanierung.

In der Neuvermietung kann man in der Region, je nach Ausstattung, mit ca. 6,00 - 7,50€ kalkulieren.

KFW Förderprogramme bietet aktuell gute Ansätze. Niedrige Zinssätze und echte Förderungen. Gern berät Sie dazu unser Fachmann.

Baujahr: 1902/3

Wohnfläche: 2 x 90 qm und 1 x 65 qm (Angaben nicht geprüft)

Abwasser: Einleitung in Trennsystem
Regenwasser: Ableitung auf die Straße
Heizung: Öl | keine Zentralheizung

Sanierungen:

Außenputz und Dach: 1992
Fenster: 2014
Abriss Stallgebäude und Garage sowie Umgestaltung Hof: 2006
Neue Elektrik Keller, EG, Treppenhaus, OG teilweise: 2000
Sanierung Treppenhaus: 2000
Einbau Bäder: EG 2005, OG 1999

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 540 m²

# Lagebeschreibung
Kindergarten: im Ort ca. 300 m

Schule: Grundschule in Teuchern 4 km
Sekundarschule und Gymnasium in Hohenmölsen

Verkehrsanbindung: Schulbusse in alle Schulstandorte
Linienbusverkehr nach Zeitz, Teuchern und Hohenmölsen
Zuganbindung Strecke Zeitz Weißenfels stündlich in beide Richtungen
Bahnhof – fußläufig max. 10 min
Zur B91 ca. 4 km
Zur A9 ca. 7 km

Handel Verkaufswagen am Ort Fleischer, Bäcker, Waren tägl. Bedarf
Globus Theißen 4 km
EDEKA und vier weitere Discounter in Teuchern 4 km
Zeitz ca. 8 km vollumfängliche Einkaufsmöglichkeiten

Sparkasse Teuchern 4 km div. Banken in Zeitz

Freizeit:
Gaststätte: Zur Gurke
Gasthof: Luckenau
Baden im Mondsee 10 min mit Auto
Rund um Trebnitz (ca. 2 km) fünf rekultivierte Tagebaurestlöcher mit
Möglichkeiten zum Wandern und radeln (Baden auf eigene Gefahr)
Museen in Zeitz Schloß Moritzburg hist. Altstadt
Schloß in Weißenfels
Stadt Naumburg mit Dom und schöner Altstadt und div. Museen
Leipziger Neuseenland 40 km 30 min
Geiseltalsee 33 km 30 min
Badesee Kretschau 15 min mit Fahrrad

Oberzentren Halle / Merseburg 45 – 50 km 35 min
Leipzig 45 km 35 min

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902

Anbieter-Objekt-ID: TIG-147#z3Km6H