***Beste Lage in Wiesbaden - Kaufen Sie jetzt***

# Objektbeschreibung
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# Ausstattung
+ 4 Zimmer
+ ca. 85 m² Wohnfläche
+ Baujahr ca. 1959
+ Familienhaus
+ voll unterkellert
+ manuelle Rollläden
+ Gasheizung
+ naturbelassener Garten
+ Garage
+ Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse
+ Balkon
+ absolut ruhige Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.294,12 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 328 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Domizil befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wiesbaden. Das nahliegende Nerotal mit direkter Wald- und Parkanbindung, die Taunusstraße, Nahversorger, all das ist fußläufig erreichbar. Es ist eine ausgesprochene ruhige Lage im Stadtrandgebiet von Wiesbaden. In der Nähe befinden sich die FH Wiesbaden, das Dilthey Gymnasium, das Leibniz Gymnasium und die Albrecht Dürer Schule. Sie benötigen 5 Minuten Fußweg in den Stadtwald und 5 Minuten Fußweg in das Westend. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Hauses .Der Supermarkt "REWE" ist wenige Meter von der Haustür entfernt. Die Bahnstation "Nerotal" erreicht man fußläufig in ca. 20 Minuten.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0178 / 218 680 8 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - René Behring, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 372.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-27
Letzte Modernisierung: - Dach
- oberste Geschossdecke
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 139-KH-RB