Zweizimmer Wohnung mit großem Balkon in Gundelfingen!
171.000 €
- Wohnfläche 45 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1973
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in der idyllischen Gemeinde Gundelfingen! Diese gemütliche Wohnung im Erdgeschoss bietet ein modernes und komfortables Wohnerlebnis auf ca. 45 qm.
Das geräumige Wohnzimmer empfängt Sie mit einer großzügigen Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht eine vielfältige Gestaltung Ihrer Wohnbereiche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großen und geräumigen Balkon. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen.
Die Wohnung verfügt zudem über eine praktische Küchenzeile, die sich harmonisch in das Wohnzimmer integriert. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte.
Das große Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Erholen. Hier können Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase gestalten.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Routine benötigen. Die zeitgemäße Ausstattung sorgt für ein angenehmes Ambiente.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung in Gundelfingen. Die Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv. Außerdem bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gemütliche und gut gelegene Unterkunft suchen. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser bezaubernden Wohnung zu überzeugen!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Willkommen in Gundelfingen, einem idyllischen Ort mit einer perfekten Balance zwischen ländlicher Schönheit und städtischem Komfort. Diese charmante Gemeinde bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu genießen und ein harmonisches Leben inmitten einer malerischen Umgebung zu führen.
Trotz der idyllischen Lage bietet Gundelfingen eine ausgezeichnete Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In der malerischen Ortsmitte finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die Ihnen eine breite Palette an Einkaufs- und kulinarischen Möglichkeiten bieten. Das lebendige Gemeindeleben wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste bereichert, bei denen Sie die herzliche Atmosphäre und die Gastfreundschaft der Einwohner erleben können.
Zusammenfassend bietet Gundelfingen eine harmonische Lebensqualität, geprägt von der Schönheit der Natur, einer freundlichen Gemeinschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Egal, ob Sie die Ruhe der Natur genießen, das kulturelle Angebot der nahegelegenen Stadt erkunden oder einfach nur das idyllische Leben in dieser malerischen Gemeinde erleben möchten - Gundelfingen bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein erfülltes Leben wünschen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Gundelfingen verzaubern!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 144,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 116-00283
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
