Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und großem Grundstück!

# Objektbeschreibung
Sie möchten etwas ruhiger wohnen, im Grünen, mit Platz für Ihre Autos, vielleicht auch für Kleintiere, dann haben wir das passende Objekt für Sie.
Im Klever Ortsteil Warbeyen steht dieses Zweifamilienhaus mit ca. 220 qm Wohnfläche und ca. 70 qm Nutzfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über fünf Zimmer und wurde im Jahr 2021 renoviert. Dielenböden, die zum Teil verlegt wurden, und hohe Decken, sorgen für den Charme der Wohnung. In dem renovierten Tageslichtbad mit begehbarer Dusche können Sie entspannen und sich wohlfühlen. Die Dachgeschoss-Wohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Hier stehen Ihnen drei Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein Wohn/Esszimmer zur Verfügung. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon mit süd-/westlicher Ausrichtung, wo Sie problemlos Ihre Sommermöbel hinstellen können. Mit einer Markise, die an heißen Tagen für genügend Schatten sorgt, kann man hier herrlich sitzen und in die Ferne schauen.
Im Jahr 1973 wurde die frühere Tenne zu Nutzflächde umgebaut. Hier befinden sich aktuell die Waschküche, die Heizungsanlage, ein Werkstattraum und ein Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum ist von außen zugänglich. Das Haus ist teilunterkellert.
Bei diesem großen Grundstück können Sie Ihre Fantasie spielen lassen. Man kann hier Kleintierhaltung betreiben, Gemüse- und Pflanzbeete anlegen oder die großen Spielgeräte Ihrer Kinder aufstellen. Ihr Hund wird die Weitläufigkeit des Grundstücks lieben. Ein kleiner Teich und eine Sommerterrasse existieren bereits.
Als Unterstellmöglichkeit für Ihre Autos bietet sich eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage an. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück reichlich PKW Stellplätze für Ihre Gäste.
Bei dem Haus gibt es so viel zu entdecken. Schauen Sie mal rein.

# Ausstattung
Ölheizung 2016
Kunststoff- und Holzfenster
Balkon
zwei Garagen
Geräteschuppen
Gartenteich
Sommerterrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2656 m²

# Lagebeschreibung
Warbeyen ist ein Ortsteil der Kreisstadt Kleve mit ca. 760 Einwohnern. Hier wohnt man ruhig und ländlich und lebt das Vereinsleben. In fünf Fahrminuten erreichen Sie den Ortsteil Kellen mit seiner Infrastruktur, mit allem was man zum Leben benötigt. Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken usw. Der Autobahnanschluss A 3 ist kurzfristig zu erreichen. Und auch die Niederlande mit den Städten Nijmegen und Arnhem liegen in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 196,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.10.2022
Gültig bis: 2032-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3181