Zweifamilienhaus mit Sauna, neuwertiger Doppelgarage und großem Grundstück in Aurich

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aurich, Niedersachsen!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine exklusive Kombination aus Komfort und Eleganz. Komplett unterkellert, verfügt es über eine großzügige Bar und eine entspannende Sauna im Kellerbereich, ideal für gesellige Abende oder erholsame Stunden nach einem langen Tag.

Die Doppelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Werkstattgestaltung. Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve, die Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvoller Eingangsbereich. Die Gestaltung des Wohn- und Essbereichs schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht eine harmonische Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Die angrenzende Küche ist gut ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem Tageslichtbad mit Dusche, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten. Die fünf Zimmer dieses Hauses bieten ausreichend Platz für die individuelle Nutzung als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Dieses Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und lädt Sie dazu ein, sofort einzuziehen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Ein- Zweifamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- komplett unterkellert, Bar und Sauna im Keller
- Dacheindeckung und Isolierung (2009)
- Doppelgarage (2018) mit Dachboden
- Dachboden (Haus) Ausbaureserve
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer (2019/2020)
- Dusche und Badewanne
- sehr gepflegt
- 5 Zimmer
- Sauna
- Partyraum
- Wintergarten
- teilweise elektrische Rollläden
- schallisolierte Fenster an der Straßenseite (2017)
- Brennwerttherme mit Wasserspeicher (2011)
- Garten mit Terrassen und Vogelvolieren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1513 m²
Nutzfläche: ca. 33,50 m²

# Lagebeschreibung
Aurich (ostfriesisches Platt: Auerk; saterfriesisch: Aurk) ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Aurich ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands – sowohl nach Einwohnern (hinter Emden) als auch nach der Fläche (hinter Wittmund). Mit 42.970 Einwohnern ist Aurich eine selbständige Gemeinde sowie eine Mittelstadt und wird in der Raumordnung des Landes Niedersachsen als Mittelzentrum geführt.

© WikipediaEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 1,8 km

# Sonstiges
Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

Unsere Spezialisten für alle Bereiche rund ums Haus stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Handwerksfirmen, Raumausstatter oder Versicherer - wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein und bieten Ihnen unseren kostenlosen "After-Sales-Service" an.

Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hier stellen wir Ihnen unseren Vermietungsservice zur Verfügung und übernehmen außerdem gerne für Sie die Verwaltung Ihrer neuen Immobilie.

Unser RE/MAX Servicepartner kümmert sich auf Wunsch auch um Haus- und Gartenpflege, ganz gleich ob saisonbedingt oder ganzjährig. Dies umfasst nach Absprache alle anfallenden Dienstleistungen, wie etwa Objektreinigung, Gartengestaltung, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.

Mit dem Exposé erhalten Sie Grundrisse, sowie einen Link zu einem 360° Rundgang in 3D. So können Sie die Immobilie virtuell betreten und sich weitere Eindrücke vor der richtigen Besichtigung einholen.

Gerade zu Coronazeiten bekommen wir hier positive Rückmeldungen, da sich einige Fragen hierbei schon im Vorfeld klären lassen.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marcel Meyer gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Mit Leidenschaft für unsere Heimat!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 211.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1102050