Zweifamilienhaus mit großem Garten im bayerischen Wald **** 435.000 VB *****

**Objektbeschreibung:**

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grainet, 94143, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 390 Quadratmetern und einem Grundstück von 3.416 Quadratmetern eignet es sich ideal als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als Anlageobjekt zur Vermietung oder für eine Wohngruppe. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über 12 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.

**Ausstattung:**

Das Haus bietet einen stufenlosen Zugang und verfügt über einen Balkon sowie eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Eine Einbauküche ist vorhanden, ebenso wie Badewannen in den Badezimmern und ein separates Gäste-WC. Es gibt sowohl einen Keller als auch einen Dachboden, der noch Ausbaureserven bietet. Parkmöglichkeiten sind durch eine Doppelgarage und eine Einzelgarage gegeben, beide mit ausgebauten Dachgeschossen, die vom Garten aus erreichbar sind.

Seit 2013 wurden kontinuierlich Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter neue Bäder in beiden Wohnungen, Erneuerung der Elektrik und der Kanalrohre bis zum Grundstücksende. Zusätzlichen Komfort bieten ein Kaminofen im großen Wohnzimmer der unteren Wohnung sowie zwei Schwedenöfen in den Wohnungen und ein Pelletofen im Treppenhaus.

**Lage:**

Grainet liegt in der Region Donau-Wald im südöstlichen Bayerischen Wald. Die Gemeinde befindet sich in einem sonnigen Talkessel am Fuß des 1170 Meter hohen Haidel, etwa acht Kilometer östlich von Freyung. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer problemlosen Erreichbarkeit von Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen in Freyung, Waldkirchen und Grafenau. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten mit U3 Gruppe sowie eine Grundschule. Verschiedene Geschäfte und Dienstleister wie Lebensmittelgeschäfte, eine Physiotherapiepraxis, ein Friseur und die Hausarztpraxis befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahn A3 Regensburg-Passau mit der Ausfahrt Aicha v. Wald Richtung Waldkirchen ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.

**Fazit:**

Dieses geräumige Einfamilienhaus in Grainet bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert. Es ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nach einem großzügigen Wohnraum mit Potenzial suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um dieses beeindruckende Anwesen näher kennenzulernen. Mietkauf mit Kaufzusage ist möglich.

Für Kapitalanleger:

Die obere Wohung ist ab 01.06.2024 fest vermietet, Kaltmiete 550,00 €.

Für die untere Wohnung gibt es bereits eine Interessentin. Hier beträgt die Kaltmiete 725,00 €.

Somit wäre dies eine Rendite von ca. 5,37 %.