Zweifamilienhaus mit ELW, EBK, Keller, Einzelgarage, Carport und Garten - 84166 Adlkofen

**IMMOBILIENDATEN**

Immo-ID: 1261

Kategorie: Haus

Immo-Typ: Zweifamilienhaus

Wohnfläche: 224 m²

Grundstücksfläche: 618 m²

Nutzfläche: 94 m²

Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage

Zimmer: 10

Schlafzimmer: 9

Badezimmer: 4

Derzeitige Nutzung: Frei werdend

Stellplatz: Außenstellplatz, Carport, Garage

Stellplätze: 4

Etage: 2

Baujahr: 1960

Bauphase: Fertiggestellt

Letzte Modernisierung: 2019

Zustand: Gepflegt, Modernisiert

Bezug nach: Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer an.

Fenster: 3-fach Verglassung, Kunststofffenster

Küche: Einbauküche

Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne

Böden: Designboden, Fliesenboden, Laminat

Balkon/Terrasse: Garten

Keller: Teilweise unterkellert

Möbliert: Teilweise möbliert

Qualität der Ausstattung: Normal

Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung

TV: TV-Antenne

Kommunikation: DSL-Anschluss

Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Städt. Stromversorgung

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 103,4 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Energieträger: Holz

Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

Heizungsart: Zentralheizung

**IMMOBILIENBESCHREIBUNG**

Carpaten Immobilien freut sich, Ihnen diese herrliche Immobilie in der Gemeinde Adlkofen, vorstellen zu dürfen. Es wurde im Jahre 1960 gebaut und im Zeitraum 2013 bis 2019 vollständig kernsaniert bzw. modernisiert. Die Raumaufteilung wurde komplett neugestaltet.

Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand die ca. 28,50 m² große Einliegerwohnung, bestehend aus einer Küche, Schlafzimmer und einem Duschbad.

Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie eine separate 2-Zimmerwohnung. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit EBK inkl, elektrischen Geräten sowie einem Duschbad.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ca. 90,40 m² große Obergeschoss. Hier hat das Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Duschtempel, Pissoir, WC und Doppelwaschbecken sein Platz gefunden. In einem der Kinderzimmer sind die Küchenanschlüsse vorhanden, so dass dieses ohne viel Aufwand wieder zu einer Küche umgestaltet werden könnte.

Den Abschluss des Hauses macht das im Jahre 2018/2019 ausgebaute Dachgeschoss. Es verfügt über 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschanschluss, WC und Waschmaschinenanschluss.

Zu der Immobilie gehört auch eine Einzelgarage mit Werkstatt, ein Carport, 2 Außenstellplätze und ein Garten mit Gartenhäuschen.

Beheizte wird das Haus mittels einer Scheitholz-Zentralheizung (VIESSMANN) aus dem Jahre 2019. Eine Umstellung auf Gas oder Pellets ist möglich, der Mehraufwand ist gering. Für die Warmwasserversorgung stehen Ihnen 3 Solarpaneele zur Verfügung.

Sonstiges bzw. Modernisierungen:

* Stromleitungen EG aus dem Jahre 2013, DG 2018/2019, 1. OG 2006
* Wasserleitungen EG + OG aus dem Jahre 2013; DG 2018/2019
* 10 cm Vollwärmeschutz Außenfassade aus dem Jahre 2014
* Scheitholz-Zentralheizung VIESSMANN Bj. 2019

Die Immobilie eignet sich wunderbar für eine Großfamilie oder zur Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie.

Bitte beachten Sie, dass nur komplett ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.

**AUSSTATTUNG**

* Fliesenboden
* Laminatboden
* Designboden (Vinylboden)
* Kunststofffenster 3-fach Verglasung

EG - Einliegerwohnung:

* Küche mit Anschlüsse (ohne EBK)
* Schlafzimmer mit Laminatboden
* Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

EG - Whg. 2:

* Einbauküche mit elektrischen Geräten (z. B. Gasherd, Ceranfeld NEFF, Geschirrspüler)
* Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
* Wohnzimmer mit Designboden (Vinylboden) und Kaminanschluss
* Schlafzimmer mit Laminatboden

OG:

* Badezimmer mit Duschtempel, Pissoir, WC, Doppelwaschbecken
* Elternzimmer mit Laminatboden
* 3 Kinderzimmer jeweils mit Laminatboden (in einem Zimmer ist ein Küchenanschluss vorhanden)

DG:

* Badezimmer mit mit Duschanschluss (ohne Dusche), WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* Schlafzimmer mit Laminatboden
* Kinderzimmer mit Laminatboden

Außenanlage:

* Einzelgarage mit Werkstatt
* Carport
* 2 Außenstellplätze
* Heizraum
* Teilunterkellert
* Garten mit Gartenhäuschen

Sonstiges:

* Glasfaseranschluss bis zur Straße verlegt (Anschluss im Haus nicht vorhanden)
* TV-Antenne
* Scheitholzzentralheizung VIESSMANN Bj. 2019
* 3 Solarpaneele
* 2 Kaminanschlüsse
* Wärmemengenzähler (Heizung kann für jedes Stockwerk separat eingestellt werden)

**LAGEBESCHREIBUNG**

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Adlkofen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Grundschule, Ärzte, Zahnärzte, Vereine, Banken, Soziale Einrichtungen sowie Gasthäuser finden Sie vor Ort. Alle weiterführenden Schulen sowie Krankenhaus/Kinderkrankenhaus finden in Landshut.

Entfernungen:

* Landshut ca. 10 km
* A92 ca. 11 km
* Vilsbiburg ca. 15 km
* Dingolfing ca. 26 km
* Flughafen München ca. 50 km
* Straubing ca. 64 km
* Deggendorf ca. 68 km
* Regensburg ca. 72 km
* LH München ca. 82 km
* Passau ca. 116 km

**SONSTIGES**

Carpaten Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages (notarielle Verbriefung) fällig wird.

Montag - Samstag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr

Haftungsausschluss Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Weiteres Carpaten Immobilien Ihr Immobilienmakler für Haus & Wohnung. Mit uns können Sie Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Gewerbeimmobilien und Anlageobjekte in Deutschland und im Ausland entspannt verkaufen, kaufen, vermieten und mieten. Unsere professionellen und kostenlosen Leistungen, insbesondere Immobilienbewertungen, werden jährlich von Dutzenden von Kunden geschätzt. Dies zeigt sich auch durch zahlreiche Transaktionen unserer Immobilienmakler.