Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung am Ortsrand von Theilenhofen
550.000 €
- Wohnfläche 239 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.519 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1976
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1974 als Einfamlienhaus errichtet. 1994 wurde ein Winkelanbau mit Loggia errichtet und das Dachgeschoss komplett ausgebaut.
Durch diesen Erweiterungsbau hat der Wohnbereich im Erdgeschoss viel Platz und Licht gewonnen.
Eine gemütliche Wärme schafft der Kachelofen, von dem das gesamte Erdgeschoss profitiert.
Das Wohnzimmer in der Dachgeschosswohnung hat einen Sichtdachstuhl und wirkt großzügig und hell.
2016 wurde das Wohnhaus an die Nahwärme angeschlossen und profitiert daher von einem modernen und günstigen Heizsystem.
Der Keller wurde 2014 zu einer separaten ca 60 m² Einliegerwohnung mit direkten Außenzugang umgebaut.
Die gepflegte Immobilie besticht nicht nur mit viel Wohnfläche und den gepflegten Außenanlagen. Die überdachte Frühstücks-Terrasse im EG ist vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich.
Die Bewohner der DG-Wohnung können es sich auf der überdachten Loggia im Liegestuhle gemütlich machen. Ein großzügiger Freisitz vor dem Haus lädt zu gemütlichen Grillabenden unter schattigem Weinlaub ein.
Für Gartenliebhaber und Selbstversorger ist die Immobilie wie geschaffen.
Im rückwärtigen teil des Grundstücks findet man einen Gemüsegarten mit Gewächshaus sowie einen Obstbaumbestand.
Ein Kaltkeller unter der Terrasse mit separatem Zugang ist für Gemüse, Obst und Weinlager geeignet.
Momentan sind EG und OG vermietet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1519 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Theilenhofen liegt zwischen dem Altmühltal und den fränkischen Seen - Kleiner und Großer Brombachsee.
Auch zum Altmühlsee bestehen über die B13, an der Theilenhofen liegt, gute und schnelle Verbindungen.
Über das Radwegenetz gelangen Sie mit dem Fahrrad ebenso schnell in die Urlaubszentren wie auch in das Altmühltal. Weiter haben wir einige schöne Rundwanderwege ausgewiesen.
Wir sind eine ländliche Gemeinde mit guter Infrastruktur, d. h. vor Ort haben wir eine neue Schule, einen 3 - gruppigen Kindergarten und eine 1999 gebaute Sportanlage.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 145,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.05.2022
Gültig bis: 2032-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: wk-2024-00000262
Rechtliche Angaben
Firma: VR Bank im südlichen Franken eG
Vertretungsberechtigter: Wilfried Wiedemann (Sprecher), Bernd Großmann, Markus Kober, Gerhard Meyer, Markus Pfeiffer
Strasse: Luitpoldstr. 13
PLZ/Ort: D-91781 Weißenburg i. Bay.
Telefon: 09141/970-0 * 09851 580-0 *09871/707-0
E-Mail: info@vr-sf.de
Homepage: www.vr-sf.de
Handelsregister: Genossenschaftsregister
Handelsregisternummer: 74
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE228041698
Online-Streitbeilegung: https://www.vr-sf.de/service/rechtliche-hinweise/impressum.html
Schlichtungsstelle: https://www.vr-sf.de/service/rechtliche-hinweise/impressum.html
Hinweise Datenschutz: https://www.vr-sf.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der VR Bank im südlichen Franken eG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die VR Bank im südlichen Franken eG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die VR Bank im südlichen Franken eG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die VR Bank im südlichen Franken eG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
VR Bank im südlichen Franken eG
Luitpoldstraße 13
91781 Weißenburg i. Bay.
Tel: 09141/970-0, 09851/580-0, 09871/707-0,E-Mail: info@vr-sf.de
Rechtsform: Eingetragene Genossenschaft
Vertreten durch den Vorstand: Wilfried Wiedemann (Sprecher), Bernd Großmann, Markus Kober, Gerhard Meyer, Markus Pfeiffer
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Streitbeilegung
Kundenbeschwerdestelle vom BVR
Bei Streitigkeiten mit der VR Bank im südlichen Franken eG besteht die Möglichkeit, sich an die Kundenbeschwerdestelle vom Bundesverband der Deutschen Volksbanken- und Raiffeisenbanken zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR
Schellingstrasse 4
10785 Berlin
Telefon (030) 2021 1639
Telefax (030) 2021 1908
E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform).
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen.
Diese Plattform erreichen Sie über den Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr
