Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Ansbach
Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Ansbach
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Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

669.000 €

91522 Bayern - Ansbach
21.05.2024
  • Wohnfläche 241 m²
  • Zimmer 8
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 752 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 2002
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Einliegerwohnung

Standort

91522 Bayern - Ansbach

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Inmitten eines großzügigen Grundstücks mit ca. 752 m² erhebt sich dieses exklusive Niedrigenergie-Haus aus dem Jahr ca. 2002 mit einer separaten Einliegerwohnung, das Wohnträume in höchster Qualität verwirklicht. Die Gesamtwohnfläche von beeindruckenden ca. 241 m² zeugt von großzügigem Raumangebot und durchdachter Planung. Ein Highlight sind zweifellos die äußerst effizienten Solaranlagen auf dem Hauptdach und der Doppelgarage, die dieser Immobilie eine Energieeffizienz von höchstem Standard verleihen.

Die Vielseitigkeit dieses Anwesens ermöglicht eine ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten, sei es als stilvoller Wohnsitz oder als repräsentativer Standort für Kanzleien und Praxen. Der separate Eingang zum Haupthaus verleiht ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine elegante Gäste-Toilette sowie eine hochmoderne Küche im Wert von ca. 15.000 EUR, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse und schafft so eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Wohn-Oase setzt sich im Obergeschoss fort, wo ein edles und neuwertiges Badezimmer sowie drei weitere Zimmer mit jeweils separaten Balkonen ein harmonisches Wohnambiente bieten.
Das Dachgeschoss wartet mit einer Deckendämmung auf und stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Über eine elegante Treppe gelangt man in den großzügigen Keller, der mit einem Waschraum, einem einladenden Partykeller mit Bar und einer geräumigen Werkstatt aufwartet. Hier befindet sich auch der Zugang zur Einliegerwohnung, die durch einen eigenen Eingang erreicht werden kann.

Die Einliegerwohnung eröffnet ungeahnte Möglichkeiten, sei es als lukrative Vermietungsoption, als zusätzlicher Wohnraum für die Familie oder als individuelles Arbeitsdomizil. Die großzügig gestaltete Küche, das geräumige Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit separatem Bad und WC bieten Raum für die Umsetzung individueller Wohnträume. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg auf die großzügige Terrasse, die durch elektronische Markisen mit Hightech-Sensoren beeindruckt – sie öffnen sich automatisch bei angenehmen Temperaturen und schließen sich selbstständig bei stärkerem Wind.

Das Herzstück dieses Anwesens bildet zweifellos der beeindruckende Garten mit seiner gepflegten, weiträumigen Fläche, die unmittelbar ins Auge sticht. Hier können Sie und Ihre Liebsten in aller Ruhe entspannte Stunden verbringen. Ein zusätzliches Gartenhaus im hinteren Bereich erweitert die Möglichkeiten und schafft einen weiteren Rückzugsort für ungestörte Momente im Kreise der Familie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen können Sie sich gerne bei uns melden unter:
ersin.yariciplanethome.de oder telefonisch unter 0151 51205176.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 752 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten einer grünen Oase. Diese ruhige Wohngegend präsentiert sich als eine der begehrtesten Lagen Ansbachs und vereint erstklassige Wohnqualität mit einer idyllischen Umgebung.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die durch eine harmonische Nachbarschaft und eine angenehme Privatsphäre geprägt ist. Das Anwesen bietet einen Rückzugsort vom Trubel des Alltags, während gleichzeitig die Vorzüge urbanen Lebens in Reichweite sind.

Die Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre Ruhe aus, sondern besticht auch durch die Nähe zu vielfältigen Annehmlichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie den historischen Stadtkern von Ansbach, wo Sie sich von charmanten Cafés, hochwertigen Restaurants und kulturellen Angeboten verwöhnen lassen können.

Für Familien bietet die Umgebung eine ideale Anbindung an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, während die Nähe zu Grünflächen und Parks erholsame Freizeitaktivitäten ermöglicht. Die Immobilie liegt zudem verkehrsgünstig und ermöglicht eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 189008

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