Zweifamilienhaus mit Baugrundstück & Pferdehaltung in Mechtersen

# Objektbeschreibung
Pferdeliebhaber aufgepasst!
Ein freundlicher Gruß zum Nachbarn, hier und da wiehert ein Pferd - vielleicht sogar das Eigene? Welcher Pferdefan träumt nicht davon, den eigenen Liebling in unmittelbarer Nähe zum Haus zu halten? Erfüllen Sie sich diesen Traum.

Friedlich, ruhig und grün gelegen, bietet dieses gut ausgestattete Zweifamilienhaus mit einem Badeteich eine wunderbare Möglichkeit Hobby und Wohnen auf einem Grundstück zu vereinen. Das massiv errichtete Wohnhaus liegt romantisch eingebettet zwischen Feldern und Wiesen auf einem 2.567 m² großen Eigenlandgrundstück, im Ortskern von Mechtersen bei Lüneburg. Mit einem funktionalen Grundriss, verteilt auf insgesamt 282 m² Wohnfläche und in Kombination mit dem bemerkenswert großen Grundstück, bietet dieses Gesamtpaket perfekte Gegebenheiten für eine kleine Familie sowie für Hunde- und Pferdehalter. Über die Jahre haben laufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden. Im Immobilienangebot ist eine vermietete Einliegerwohnung inkludiert, die monatlich eine Nettokaltmiete in Höhe von € 900,- einbringt...

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Die Übergabe des Objektes kann nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich bei einer individuellen Besichtigung einen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- 2.567 m² großes Grundstück inklusive Baugrundstück (3 Flurstücke)
- Umgeben von Feldern und Pferdeweiden
- Vermietete Haushälfte (voll renoviert): € 900,- Nettokaltmiete
- Massivbau
- Großer Innenhof
- Badeteich
- Neue Grundwasserpumpe (2022)
- Große, ausgebaute Scheune + Offenstall inkl. 4 Pferdeboxen
- Ölzentralheizung
- Einbauküchen
- Ausbaureserve im ehemaligen Schweinestall
- Kaminofen in beiden Wohneinheiten
- 2 Garagen
- 2 Schuppen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2567 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie selbst befindet sich in einer sehr schönen Lage von Mechtersen. Nicht weit entfernt befinden sich weitläufige Wälder und Felder, die sich optimal für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren eignen. Mechtersen ist ein kleiner Ort und ca. 10 km westlich gelegen von Lüneburg. Der Ort ist geprägt durch landwirtschaftliche Betriebe, Pferdeweiden und Felder. Natur- und Pferdeliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Sie haben eine gute Anbindung nach Lüneburg und Hamburg. Der Autobahnanschluss der A7 ist ca. 8 km entfernt, das ca. 50 km entfernte Hamburg erreichen Sie dementprechend in ca. 30 Minuten. Die Fahrtzeit von Mechtersen nach Lüneburg beträgt ca. 9 Minuten. Eine Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt und die Buslinie 5009 fährt stündlich mit einer Fahrtzeit von ca. 20 Minuten nach Lüneburg. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in dem Nachbarort Vögelsen, alternativ in Lüneburg oder Bardowick. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, die Grundschule ist 10 Minuten Radweg entfernt, die nächste Oberschule befindet sich in Bardowick und das nächste Gymnasium ist ca. 8 Minuten Fahrt mit dem Auto entfernt. In Bardowick besteht der Anschluss an die Bahnlinie Hamburg / Bremen mit dem Metronom. Die gut erreichbare A39 sichert den Anschluss an das Autobahnnetz in alle Richtungen.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
Folgen Sie uns auf Instagram unter auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Anbieter-Objekt-ID: K2308-1