Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hage

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus wurde 1911 in massiver Bauweise, Stein auf Stein, errichtet. Das Grundstück bemisst eine Größe von ca. 599 m². Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und sind teilweise dreifachverglast. Die Gasbrennwerttherme im Haupthaus stammt aus dem Jahr 2019. Der Garten ist komplett eingezäunt. Drei Garagen runden dieses Immobilienangebot ab.

Aufteilung - Haupthaus:
Erdgeschoss: Flur/Diele | Wohnzimmer | Badezimmer mit Dusche | Abstellraum | Küche | Schlafzimmer
Obergeschoss: Flur | WC | Schlafzimmer | Abstellraum

Aufteilung - Einliegerwohnung:
Erdgeschoss: Flur | Wohnzimmer mit offener Küche | Badezimmer mit Dusche
Obergeschoss: Flur | Schlafzimmer | Schlafzimmer | WC

# Ausstattung
+ Klinkermassivbau
+ Kunststofffenster (teilweise mit Dreifachverglasung)
+ getrennte Versorgungsleitungen
+ Gasheizung im Haupthaus von 2019
+ Badezimmer im Haupthaus von 2016
+ Specksteinofen
+ Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die genannte Provision (inkl. der derzeit geltenden Mehrwertsteuer) ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 599 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Immobilienangebot befindet sich im Luftkurort Hage. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Nähe zum Objekt. Nach Norddeich, und damit an die Nordsee, sind es nur ca. 10 PKW-Minuten. Der unweit entfernte Wald lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Norden und Aurich.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2755#yat1S