Zweifamilienhaus in Siegsdorf - Wohnen wie Sie es wünschen!

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich im nördlichen Teil von Siegsdorf in unmittelbarer Autobahnnähe.
1956 erbaut, wurde das Haus im Jahr 1973 zu dem Zweifamilienhaus umgebaut wie es aktuell genutzt wird.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum verweilen und genießen mit der Familie und Freunden ein.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Der Zustand der Erdgeschosswohnung ist weitestgehend aus den 1970er Jahren. In den vergangenen Jahren wurden kleine Renovierungsarbeiten vorgenommen.
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad und Küche. In den vergangenen Jahren wurden die Zimmer der Wohnung nach und nach renoviert. Das Bad und die Küche wurden hochwertig erneuert und werten die Wohnung zusätzlich auf. Dabei wurde auch ein Holzofen in der Küche eingebaut, der zu einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre beiträgt.

Die zukünftige Nutzung der Immobilie liegt ganz in Ihrer Hand. Ob wie bisher als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt.
Da die Immobilie bisher in Familienhand war, ist der Strom für EG und OG noch nicht voneinander getrennt. Das Haus ist mit dem Nachbarhaus an einer Außenwand verbunden.

Große Teile der Inneneinrichtung sind bereits ausgeräumt.

Die Heizungsanlage wurde 2002 erneuert. Geheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung die durch eine Solaranlage für Warmwasser unterstützt wird. Die Öltanks wurden 2022 ausgetauscht.
Die Fenster im Haus wurden 2001 erneuert und die Westfassade 2021 erneuert und gedämmt.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung nachgereicht.
Das Haus verfügt über 3 Garagenstellplätze. Zwei in einer Doppelgarage im Hof der Immobilie und ein Garagenstellplatz direkt im Haus.

Durch die gute Anbindung an die A8 sind Rosenheim, München oder Salzburg gut zu erreichen. Nach Traunstein sind es mit dem Auto gute 5-10 Minuten fahrt. In Siegsdorf gibt es verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmärkte, Metzger, Bäckereien, Apotheken und weitere.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 2.564,77 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 640 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 212.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.03.2023
Gültig bis: 05.03.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-3450