Zweifamilienhaus in Sangerhausen zu verkaufen, Karl-Miehe-Straße

**Objektart:                Zweifamilienwohnhaus**

Baujahr:                  1969

Grundstück:           ca. 675 m² (Eigentumsland)

Wohnfläche:          ca. 230 m² gesamt

**EG- 130 m² 4-Raum-Wohnung**

**DG- 100 m² 3-Raum Wohnung**

**Nutzfläche:**

Keller, 5 Räume und Garage

ca. 130 m² Nutzfläche

**Erschließung:**

komplett erschlossen, wobei die Abwasserbeseitigung neu geregelt werden muss

Energiewert:          Bedarf, 206 kWh(m²a), Gas, BJ 2001,G

**Raumaufteilung:**

Keller, 5 Räume und innenliegende Garage

EG:     Flur, Küche mit Durchreiche, sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten (Südseite)

Schlaf- und 2 Kinderzimmer

Bad gefliest mit barrierearmer Dusche

DG:     offene Küche, Bad komplett gefliest mit Badewanne, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, diverse Abstellräume

Spitzboden: Lager/ Ausbaureserve

**Beschreibung:**

* Das Gebäude wurde 1969 neu errichtet. Das Kellergeschoss wurde massiv hergestellt, die Aufbauten erfolgten in Betonfertigteilen.
* Der bauliche Zustand ist gut, wobei Renovierungs- und Sanierungsstau besteht
* Teilweise ist Echtholzparkett verlegt
* Es gibt einen zentralen Hauseingang mit Zugang zu beiden Wohneinheiten

neuer Kaufpreis:                 259.000,00 € zzgl. 7,5 % inkl. gesetzl. MwSt

**Lage:** Direkte Innenstadtlage der Kreisstadt Sangerhausen, in einer der schönsten Wohngegenden der Stadt gelegen. Ruhig und idyllisch, nur 5 Minuten Fußweg bis zum Zentrum: Bahnhof, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken usw.