Zweifamilienhaus auf Resthof am Elbdeich + möglichem Pachtland - ruhige Lage

# Objektbeschreibung
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Belum nahe dem Nordseebad Otterndorf. Es ist ruhig im Außenbereich in Alleinlage am Elbdeich gelegen. Die nächsten Nachbarn sind etwa 200 m entfernt.

Eine Nutzung als großzügiges Familiendomizil mit oder ohne Tierhaltung, als Mehrgenerationenhaus oder auch für gewerbliche Zwecke ist denkbar.

Es handelt sich um ein Wohnhaus mit je einer Wohneinheit im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Wohnungen haben separate Eingänge. Eine Verbindung beider Wohneinheiten ist möglich und vorhanden.

Die untere Wohnung ist ca. 80 qm groß, verfügt über Küche, Bad und zwei Zimmer sowie eine 20 qm große Terrasse in Südwestausrichtung zum Garten hin. Von dieser Wohnung ist der Keller mit einem Lager- und einem Heizungsraum zu erreichen.

Die obere Wohnung ist mit ca. 100 qm größer und weist neben Küche und Bad drei Zimmer auf. Die Räume haben Holzfußboden und sind größtenteils erst kürzlich neu mit PVC- und Teppichbodenbelag ausgestattet worden. Innerhalb der Wohnung könnte ein weiteres Zimmer ausgebaut werden.

Das Stallgebäude grenzt direkt an den unteren Wohnbereich an, ist aber auch von der oberen Wohnung erreichbar. Der 120 qm große Stall bietet Platz für Tierhaltung, Hobby oder als Lagerraum. Über diesem Stallbereich besteht ein Boden in Holzausführung, der sich z. B. als Heulager nutzen lässt. Diese Bereiche stellen auch eine Wohnausbaureserve dar.

Die Doppelgarage ist über eine Durchfahrt mit dem Stall verbunden. Über der Garage ist ein weiterer offener Bodenraum.

Der große Garten lädt mit seinem alten Obstbaumbestand zum Verweilen und Naschen von Äpfeln, Birnen und Pflaumen ein.

In den Einfahrtsbereich ist diffusionsoffenes Mineralgemisch eingebracht. Hier gibt es für mindestens drei Pkw Raum zum Parken.

Es wurden laufend erforderliche Unterhaltungsarbeiten und Schönheitsreparaturen durchgeführt, so dass kein Renovierungsstau besteht.

Es besteht die Möglichkeit, angrenzendes Land anzupachten.

# Ausstattung
Wohnungsfläche Erdgeschoss: ca. 80 qm

Wohnungsfläche Obergeschoss: ca. 100 qm

Gepflegtes Anwesen mit großzügigem Garten und Streuobstwiese.

Ein Resthof in diesem guten Zustand ist selten zu finden.

Ruhige Alleinlage, wichtige Einrichtungen sind jedoch schnell erreichbar

Der Bau eines Wohnhauses im Außenbereich ist heute kaum noch baugenehmigungsfähig

Eine große Mistplatte für evtl. Tierhaltung ist vorhanden.

Ausbaureserve für Erweiterung oder weitere (Ferien-) Wohnung vorhanden.

Leben, wo andere Urlaub machen. Wunderschöne Landschaft, viele Ausflugsmöglichkeiten, Cuxhaven mit dem Weltnaturerbe Wattenmeer, Bremerhaven, Stade und auch Hamburg sind schnell erreichbar

Umfangreich saniert: Dach in Tonpfannen gedämmt, Fenster (Kunststoff und Holz), Haustüren (Unikate aus Holz), Elektrik teilw. erneuert, Leitungen teilw. erneuert

Unterhaltungsmaßnahmen wurden ständig durchgeführt

Außenanstrich neu 2019

Bezugsfertig

Erdgeschoss:

Großes, helles Zimmer mit angrenzender Terrasse und Garten

Weiteres Zimmer. Optimal als Schlafzimmer geeignet, da nach NO ausgerichtet

Küche mit Einbauzeile und Holz-Kohle-Herd

Große Speisekammer für Küchenutensilien und Lebensmittel

Bad hell saniert, Duschsitz vorhanden, Dusche ebenerdig

Obergeschoss:

Zwei Zimmer mit NO-Lage gut als Schlaf-/Gästezimmer; Leichtbauwand kann entfernt werden, so dass ein großer Raum ausbaubar wäre

Große, helle Wohnküche mit Einbauzeile mit schönem Blick auf den Garten

Großes, sonniges Zimmer ebenfalls mit schönem Blick auf den Garten

Bad hell saniert

Zwei Flure, von denen der größere als Stauraum dienen kann oder in dem noch ein Zimmer ausgebaut werden kann.

Garten:

Selten zu findende alte Streuobstwiese mit Apfel-, Birnen- und Pflaumenbäumen

Verschiedene Beete und Wall zur Straße, der z. B. auch als Sicherheitsbarriere für Kinder dienen kann

Grünflächen, die auch für Tierhaltung geeignet sind

Sonstiges:

Teilunterkellert mit Heizungs- und Lagerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,0 % zzgl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 3000 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in privilegierter Alleinlage im Außenbereich in der Nähe des Nordseebades Otterndorf, unweit des Nordseeheilbades Cuxhaven. Der Elbdeich ist nur wenige Meter entfernt und es ist möglich, die vorbeiziehenden Schiffe auf einer der meistbefahrenen Wasserstraßen der Welt zu beobachten.

In der näheren Umgebung befinden sich alle Schulformen, Einrichtungen der Gesundheitsversorgung inklusive eines Krankenhauses, Handwerksbetriebe, Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Angebot an Freizeiteinrichtungen. Elb- und Nordseestrände laden zum Baden und Wattlaufen ein und das Weltnaturerbe Wattenmeer ist in der Nähe. Auch das „Alte Land“ mit seinem wunderschönen und weitläufigen Apfelanbaugebiet ist nicht weit.

Für Wassersportfans gibt es mehrere Häfen, Yachthäfen und Wassersportmöglichkeiten, wie z. B. Wasserski, Windsurfen, Wakeboard.

Die Umgebung lädt zu langen Radtouren entlang der Elbe (z. B. Elbe-Radweg), der Weser (Weser-Radweg) oder durch die Wälder oder die freie Landschaft ein. Auf Wanderfans kommen auf Ihre Kosten.

Ein öffentlicher Personennahverkehr mit Bussen, Anrufsammeltaxi und Bahnhöfen ist ebenfalls vorhanden. Die Städte Cuxhaven und Stade (je knapp 50.000 E), Bremerhaven (110.000 E) sowie Hamburg sind mit dem Pkw oder der Bahn schnell zu erreichen. Die Autobahn A 27 erschließt diesen Raum von Süden kommend und die verkehrliche Ost-West-Achse bildet die Bundesstraße 73.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 5,2 km
Realschule 9,5 km
Gymnasium 9,5 km
Autobahn 22 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Modernisierungen

1997 Dach Tonpfannen, zeitgem. sehr gut gedämmt

1997 Schornsteinköpfe

1997 Terrasse und Wege in Klinker

1998 Beide Haustüren, zwei Fenster in Holz

2000/2001 Innentüren (Wärmeschutz)

2001 Badsanierung oben

2006 Elektroleitungen tlw., Zähler (Trennung für zwei Wohnungen möglich)

2018 Thermostate erneuert

2019 Hausanstrich und alle Holzteile, hohe Qualität

Ein Starkstromanschluss ist vorhanden.

Die Besichtigung des Verkaufsobjektes erfolgt nach erfolgter Vorlage eines adäquaten Kapitalnachweises durch den Kaufinteressent gegenüber KH Management Immobilien Heinemann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-06-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MIH - 95