Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit optionaler Hinterbebauung!

# Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Celle-Groß Hehlen, ideal für Sie und Ihre Kinder.

Sowohl Vorgarten, als auch der Hauptgarten laden zum Verweilen und Spielen für die Jüngsten ein und bieten mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1011 m² reichlich Platz. Hinter dem Haus befindet sich ein wunderschönes offenes Gartenhaus, welches ideal für die langen Grillabende genutzt werden kann.

Zusätzlich bietet der hinter der Doppelgarage angrenzende solide Holzschuppen eine großzügige Abstellfläche an. Vor der Garage stehen Ihnen zusätzlich genügend Stellplätze zur Verfügung.

Beim Betreten des Einfamilienhauses empfängt Sie der Flur von dem Sie aus die Räum-lichkeiten des Erdgeschosses und die Treppen zum Dachgeschoss und Keller erreichen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und einladendes Wohnzimmer, welches ehemals in zwei Räume aufgeteilt war und ein gut geschnittenes Büro. Vom Flur erreichen Sie das Bad mit Badewanne und die gut geschnittene Küche.

Im Dachgeschoss finden Sie im Prinzip dieselbe durchdachte Aufteilung, wie im Erdgeschoss, da das Haus hervorragend als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte. Sie finden hier jedoch anstatt einer Küche, ein zusätzliches Schlafzimmer vor. Insgesamt gibt es im Dachgeschoss also drei Schlafzimmer. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Abgerundet wird das Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer, welches ehemals als zweites Wohnzimmer genutzt wurde und mit einem Balkon in Richtung des hinteren Hauptgartens ausgestattet ist.

Das Kellergeschoss teilt sich auf in 5 Räume, von denen 4 beheizt sind und somit optimal beispielsweise als Fitnessraum oder Büro genutzt werden können. In einem Raum erwartet Sie eine Sauna und zusätzlich eine günstig gelegene Dusche im Hauswirtschaftsraum.

Die Fenster wurden 1978 ausgetauscht und haben Rollläden, welche teilweise elektrisch sind. Die Heizungsanlage wurde in 2020 in ein Brennwertgerät inklusiv einer neuen Steuerung getauscht.

In Anlehnung an die nachbarschaftliche Hinterbebauung klären Sie am Besten direkt mit dem Bauamt, welche Möglichkeiten bestehen das Grundstück optimal zu nutzen.

# Ausstattung
Erdgeschoss
• Wohnzimmer
• Büro/Schlafzimmer
• Küche
• Bad
• Flur

Dachgeschoss
• Schlafzimmer 3x (1x ehemals Küche)
• Wohnzimmer
• Bad
• Balkon
• Flur

Keller
• 5 Räume
• Sauna
• Dusche
• Hauswirtschaftsraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Doppelgarage
• Stellplätze
• Abstellraum/Schuppen
• Gartenhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1011 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Celle-Groß Hehlen!

Celle hat ca. 70.000 Einwohner und liegt südlich der Lüneburger Heide. Die Innenstadt ist von der Immobilie in Kürze zu erreichen und stellt alle Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung. In Celle sind Sie rundum sehr gut versorgt.

Für die Kleinsten sind Schulen, viele Kindertagesstätten, Krippen und Tagesmütter vorhanden. Auch für die ärztliche Versorgung ist mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten gesorgt. Das Allgemeine Krankenhaus ist ca. 4 Kilometer von der Immobilie entfernt.

Außerdem sind eine Grundschule, das AllerCenter, ein weiterer Supermarkt und Tankstellen in unmittelbarer Nähe.

Die Landeshauptstadt Hannover erreicht man in weniger als einer Autostunde über die Bundesstraße 3. Zusätzlich besteht eine gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

# Sonstiges
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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Unser Leistungsversprechen an alle Eigentümer:
Wir besichtigen nur mit bankgeprüften Kunden!
Durch die Erstellung eines Postbank-Käuferzertifikats kennen unsere Suchkunden Ihren Finanzierungsrahmen und können somit schneller Ihre Traumimmobilie erwerben.

• Kein Besichtigungstourismus mit ungeprüften Suchkunden
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Dirk Utesch
Vertriebsleiter
Selbständiger Immobilienberater

Kontakt über:

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Walsroder Straße 162
30853 Langenhagen

Mobil: 0172-6538746
E-Mail: dirk.uteschdb.com

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 180,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-12-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010102-00010