Zweifamilien Wohnhaus 175 m² in Hamm-Wiescherhöfen
425.000 € VB
- Wohnfläche 175 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.404 m²
- Verfügbar ab Monat 07
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1954
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Wärmeverbundsystem Fassade.
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten. 100 m² EG, 60 m² OG, 35 m² DG und 60 m² Keller.
Außenmauerwerk Hohlblock-Ytonstein 250 mm. Anbau 365 mm Ytonstein.
Das Dach vom Anbau ist mit 200 mm WLG 035 isoliert.
Das Dach vom Dachboden ist mit 250 mm WLG 035 isoliert.
Das Haus wurde 1999 komplett entkernt, alle Leitungen neu: Strom, Heizung, Sanitär, Abwasser. Vom Kanalanschluss über den Keller bis zum Dachboden.
Es gehören zwei Garagen und ein Stellplatz zum Haus.
Das gesamte EG und das WC im OG wurden mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Alle drei Dächer sind neu gemacht plus Kupfer Dachrinnen. 2015 Das Hausdach und ein Garagendach, 2022 der Anbau.
Im EG ist das Wohnzimmer, die Küche, das Bad und das Gäste-WC Fliesen als Bodenbelag, das Kinderzimmer und das Schlafzimmer ist mit Buchen-Parkett als Bodenbelag. Im gesamten EG und im Anbau wurde mit Anhydrit-Estrich ausgestattet und der Abbau ist mit Lehmputz versehen.
Die beiden Badezimmer und das Gäste-WC sind auf einem aktuellen Stand: Vorwände der Firma TECE, Hänge-WC, Waschtische mit Halbsäulen, ansprechende Fliesen von Fachhandel. Plus Feuchtraum-Panele unter den Decken. Gerade wird der Kellerhals mit 50 mm und das ganze Haus mit 100 mm Wärmeverbundsystem WLG 032 versehen.( Entspricht 125 mm herkömmlicher Isolierung WLG 40).
Einen Energieausweis wird vor dem Verkauf erstellt, Einstufung wäre NH 40. Im Dezember 2023 wurde das Haus komplett vom Stuckateur verputzt und mit Brillux Farbe in Matt gelb zweimal gestrichen. Beim Kellerhals wird die Isolierung noch fertig gemacht und dann armiert und gestrichen. Das Haus ist derzeit komplett vermietet.
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Buchenpakett.
Das Haus wird ohne Provision verkauft, was Ihnen 15.000€ spart.
Da bis jetzt nur Interessenten das Haus besichtigt haben, die es sich wohl nicht leisten konnten, werden Besichtigungstermine nur noch mit positiver Kreditauskunft vereinbart. Bitte nicht falsch verstehen,
aber versetzen Sie mal in meine Lage. Danke für das Verständnis.
Verkaufe es auch für 415.000 Euro so wie es ist, die Restarbeiten kosten 5000 € bei Vergabe an eine Fachfirma. Sehen Sie das als Anreiz.
Für weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:•
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