Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Uellendahl-Katernberg

Objektbeschreibung:

Ab 01.09.2024 können Sie diese lichtdurchflutete und sehr gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 57 m² im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 6-Familien-Hauses beziehen.

Der Wohnwert dieser Immobilie wurde durch eine Komplett-Modernisierung (08.2018) incl. Schallschutz und Wärmedämmung der Außenwände zusätzlich gesteigert. Bei den Arbeiten wurden ausschließlich hochwertige Baustoffe und Bauteile von namhaften Markenherstellern verwendet.

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung.

Zur Wohnung gehört ein Balkon mit Blick in den zum Haus gehörenden Garten. Auf diesem Balkon können Sie sich wunderbar vom Alltag erholen und die Seele baumeln lassen.

Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein Kellerraum (ca. 8 m²) sowie eine Waschküche incl. Trockenraum.

Ausstattung:

Die Wohnung überzeugt durch ihr offenes Wohnkonzept. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit angeschlossenem großzügigen Küchen- und Essbereich, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Diele sowie Tageslichtbad.

Die Wohnung ist komplett in Raufaser weiß tapeziert und mit hochwertigem beigen glasierten Feinsteinzeug gefliest.

Das hochwertig geflieste Tageslichtbad ist mit neuen Sanitärobjekten (Badewanne, Glasspritzschutzwand, Waschtisch, WC, Bidet, Handtuchheizung, Armaturen von Grohe etc.) ausgestattet. Der Boden ist mit schwarzem Granit versehen.

In der kompletten Wohnung wurden neue Heizungen, Türen und Zargen eingebaut.

Der Balkon ist ebenfalls gefliest und verfügt über Beleuchtung sowie Stromanschluss.

Für Ihre Sicherheit sorgen Rauchmelder, eine Sicherheitstür und eine Gegensprechanlage.

Das Haus verfügt über eine energiesparende Gas-Zentralheizung. Ein entsprechender Energieausweis liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.

Lage:

Wohnen Sie zentral - aber dennoch im Grünen!

Die Vogelsangstraße ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Der BAB-Anschluss ist in unmittelbarer Nähe. Zum Zentrum von Elberfeld sind es ca. 5 Autominuten bzw. ca. 20 Minuten zu Fuß. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Obwohl Sie zentrumsnah wohnen, ist es nicht weit zur beliebten Nordbahntrasse und zum Naturschutzgebiet Mirke/Mirker Hain.

Sonstiges/Informationen:

Die Kaltmiete beträgt 580,00 Euro. Die Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt für eine Person 100,00 Euro. Für jede weitere Person wird diese Vorauszahlung um 30,00 Euro erhöht. Des weiteren ist eine Vorauszahlung für die Heizungskosten in Höhe von 100,00 Euro zu leisten. Somit entspricht die Warmmiete für eine Person insgesamt 780,00 Euro.

Die Kosten für Strom, Kabelfernsehen, Telefon und Internet sind in der Miete nicht enthalten. Die Verträge müssen Sie mit dem jeweiligen Anbieter abschließen.

Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten (1.740,00 Euro). Eine Provision ist nicht fällig, da Vermietung von Privat.

Die vorhandene 3 Jahre alte Einbauküche kann auf Wunsch gegen eine Abschlagszahlung nach Abstimmung mit dem Vormieter übernommen werden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - es lohnt sich.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine kurze "Bewerbung" mit Infos über Ihr Alter, Berufstätigkeit, Haushaltsnettoeinkommen etc.

Mietinteressenten ab 40 Jahren werden bei der Bewerberauswahl bevorzugt.

Bei Anmietung der Wohnung müssen folgende Bewerbungsunterlagen eingereicht werden:

- ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft *
- Einwilligung zur Einholung der Schufa (Bonitätsprüfung) *
- Kopie der Vorder- und Rückseite des Personalausweises bzw. Ausweises
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate

(*diese Unterlagen können Sie bei mir per Mail anfordern)

Sie können diese Unterlagen bereits zum Besichtigungstermin mitbringen, um bei der Mieterauswahl unter den Ersten zu sein.

Soweit Sie die Miete von einem öffentlichen Träger erhalten: Die Kaltmiete der Wohnung liegt oberhalb der Bemessungsgrenze; eine Anmietung ist nicht möglich.