Zwei-Zimmer-Wohnung in Dulsberg

# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene und zum sofortigen Bezug verfügbare Eigentumswohnung liegt in einer Seitenstraße von Hamburg Dulsberg und ist fußläufig von der Eilbeker Schönklinik sowie dem Wandsbeker Quarree entfernt. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1938 errichtet und ca. im Jahr 1952 wieder aufgebaut. Das Grundstück ist insgesamt ca. 422 m² groß und es befinden sich neun Eigentumswohnungen in dem Haus, wobei eine zehnte Einheit im Dachgeschoss ausgebaut wird.

Die Wohnung besticht nicht nur aufgrund des praktischen Grundrisses, sondern vor allem durch klassische Stilelemente wie die Holzdielen sowie die Helligkeit in allen Räumen.
Sie befindet sich im ersten Obergeschoss und hat eine Gesamtgröße von ca. 50,42 m², verfügt über zwei ca. gleich große Zimmer, eine Küche mit Einbauschränken, einem Gasherd und einem Essbereich, ein Wannenbad sowie den Dielenbereich. Hinzu kommt der sonnige Westbalkon, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten.

Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Das Dachgeschoss wird aktuell ausgebaut, sodass eine neue Eigentumswohnung entsteht.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 311 Euro. Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt per 31.12.2021 anteilig ca. 711,71 Euro.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die Unterlagen zur Wohnung wie die Abrechnungen, die Protokolle der Eigentümerversammlungen, die Teilungserklärung sowie alle weiteren Unterlagen zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über Holzdielen, das Badezimmer und die Küche sind mit einem PVC-Belag versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster, welche zuletzt ca. im Jahr 2019 ausgetauscht worden sind. Auf dem Balkon befindet sich eine Markise.

Die Einbauküche wird mit Spülmaschine und Gasherd mitverkauft und wurde ca. 2015 modernisiert, das Badezimmer zuletzt Anfang der 2000er Jahre.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasetagenheizung, welche zuletzt ca. im Jahr 1993 erneuert wurde und auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Heizung ist regelmässig gewartet und vom Schornsteinfeger überprüft.
Die Elektrik wurde sowohl im Haus als auch in der Wohnung ca. im Jahr 2021 erneuert. Gleiches gilt auch für die Balkone, deren Modernisierung ca. 2017 erfolgt ist.
Die Grundsielleitung wird in 2024 saniert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 5.355,02 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,84 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hamburg Dulsberg und grenzt an die Stadtteile Eilbek als auch Barmbek-Süd. Die Lage verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie einer breiten Diversifikation an Restaurants, Bars und Cafés. Zur Freizeiterholung lohnt sich ein kurzer Weg zum Friedrichsberger Park, welcher zu Fuß wie mit dem Rad erreichbar ist. Mit den U-Bahn-Linien U1 sowie U3 ist man in wenigen Minuten in der Hamburger Innenstadt, mit dem Fahrrad benötigt man ca. 15 Minuten und mit dem Auto ca. 10 Minuten.

# Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know your Customer" - Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 178,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.11.2014
Gültig bis: 2024-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020108-056317