Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten! Ruhige Lage, Gartenanteil und Stellplatz | 950m bis zum Strand

# Objektbeschreibung
Angeboten werden zwei übereinanderliegende Wohnungen im Erdgeschoss und Hochparterre. Beide Wohnungen sind über das allgemeine Treppenhaus zugänglich und bieten dadurch viele Nutzungsmöglichkeiten.

Sie wollen an der See leben oder Ihre Urlaube verbringen, dann wäre die Eigennutzung einer Wohnung möglich und die Vermietung der zweiten Wohnung als Kapitalanlage.

Alternativ wäre auch die Nutzung der zweiten Wohnung durch Ihre Kinder oder Gäste denkbar.

Brauchen Sie mehr Platz, dann können Sie beide Wohnungen durch eine innenliegende Treppe verbinden und so eine großzügige Wohnung mit 132,09m² schaffen, um sie selbst zu bewohnen.

Für Kapitalanleger ist sowohl die langfristige Vermietung als auch die Ferienvermietung möglich.

Ein Objekt bzw. Wohnungspaket mit so vielfältigen Möglichkeiten ist in Travemünde kein zweites Mal zu finden.

Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in einem schicken Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen. Die Grundrisse sind großzügig und schaffen ein durchdachtes Raumkonzept mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Die Elektroinstallation und die Sanitäranlagen sind hochwertig und den aktuellen Standards angepasst. Die Wohnanlage zeichnet sich durch geschmackvoll gestaltete Außenanlagen mit viel Grün aus und ergänzt somit das Profil dieser außergewöhnlichen Immobilie. Barrierefreier Zugang auf allen Ebenen sowie ein Fahrstuhlzugang sind weitere Annehmlichkeiten dieser exklusiven Wohnanlage. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein überdachter Außenstellplatz.

Die Wohnungen sind aktuell vermietet, die monatliche Kaltmiete (gesamt) beträgt 1.800€. Die Wohnung im Souterrain ist bis zum 31.10.2024 vermietet und wird nach aktuellem Stand danach frei.

# Ausstattung
Die offenen, lichtdurchfluteten Räume bilden ein gemütliches Wohlfühlambiente. Die Wohnung verfügt über eine dezentrale Be- und Entlüftung. Hochwertige Badausstattung, u.a. bodengleiche Duschen, großformatige Fliesen, Sanitärobjekte und Qualitätsarmaturen - Design-Belag - Fußbodenheizung - Geschmackvolle Fassadengestaltung - Gemütlich angelegte Außenanlagen - Aufzug bis in den Keller - Großzügige Fahrradabstellbereiche - Großzügige Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Lübecks "schönster Tochter" dem wunderschönen Travemünde. Dieses ehrwürdige Seebad mit mehr als 200-jähriger Geschichte erreichen Sie mit dem Auto, aufgrund sehr guter Verkehrsanbindung, in rund 25 Minuten von der Lübecker-Innenstadt und in rund 60 Minuten aus der Hamburger-Innenstadt. Außerdem besitzt Travemünde 3 Bahnhöfe. Das sichert Ihnen ebenfalls kurze Wege.

Ein breiter, weißer Sandstrand prägt das maritime Bild dieses Orts an der Mündung der Trave. Den unvergleichbaren Charme dieser Perle prägen die schönen Bauten der Vorderreihe und Kaiserallee. Weit über die Grenzen Travemündes hinaus ist schon das Wahrzeichen, der 125 Meter hohe Maritim-Tower sichtbar. Hier können Sie alles erleben - vom 5-Sterne Luxushotel mit Pool und Wellness-Bereich bis hin zur einfacheren Unterkunft für Familien bietet Travemünde für jeden Geldbeutel was. Ein jährlich wiederkehrendes Großereignis ist die Travemünder Woche. Hunderttausende von Besuchern und Segler pilgern dazu jedes Jahr wieder an die Trave.

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Die Lage bietet gleichzeitig Ruhe und kurze Wege – die Parkanlagen, der Hafen und die Travemünder Strandpromenade sind fußläufig gut zu erreichen. Hier lässt es sich leben! Zum Beispiel bei einem Segeltörn entlang der Küste, beim Golf oder bei einer Runde Joggen am Strand. Der beliebte Kurort lädt zum Sonnenbaden am schönen, weißen Strand ein. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Ärzte und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Flaniermeile mit Geschäften, Cafés und Restaurants laden zu entspannten Spaziergängen ein.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Mit unserer langjährigen Erfahrung stehen wir Ihnen gern persönlich jederzeit zur Verfügung. Eine kurzfristige Vermarktung ist unser oberstes Ziel!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 33 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 17.05.2017
Gültig bis: 16.05.2027
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: SMWB1628