Zwei vermietete Wohnungen in Barmstedt zu verkaufen
379.000 €
- Wohnfläche 162,27 m²
- Zimmer 6
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2000
- Hausgeld 815 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zwei auf einen Schlag!
Angeboten wird eine Duo-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Barmstedt aus 2000, mit insgesamt ca. 162,27 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in perfekter Lage, da einerseits der Bahnhof nur 200 m entfernt liegt und die Innenstadt in nur 5 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Trotzdem wird durch die rückwärtige Lage gleichzeitig ein ruhiges Wohnen ermöglicht.
Ursprünglich als eine Maisonettewohnung konzipiert, wurde die Wohnung später in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt dabei über ca. 90 m² und die Einheit im Souterrain besitzt ursprünglich ca. 72 m² Wohnfläche , die aus dem ehemaligen Hauswirtschaftsraum, der jetzt als Küche fungiert, ergänzt wird.
Beide Einheiten sind barrierearm, in sich abgeschlossen und unbefristet vermietet. Die Wohnung im Souterrain wurde nach einem Versicherungsschaden saniert.
Mieteinnahmen:
Die jährliche Nettokaltmiete für die Wohneinheit im Erdgeschoss beträgt inklusive Tiefgarage 7.200,00 €.
Die jährliche Nettokaltmiete für die Wohneinheit im Souterrain beträgt 6.000,00 €.
Für den Stellplatz im Freien lassen sich ca. 240,00 € jährlich erwirtschaften, er ist zurzeit nicht vermietet.
Damit ließen sich jährliche Nettoeinnahmen über insgesamt 13.440,00 € erzielen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Erdgeschoss:
- barrierearm, verbreiterte Türen, verstellbare Armaturen im Bad
- 3 Zimmer mit Fliesen oder Teppich
- große Einbauküche mit Erker und Platz für einen Tisch
- innenliegendes Vollbad, mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit Fenster
- kleiner Abstellraum mit der Steuerung für die Fußbodenheizung
- Wohn- und Esszimmer durch Doppelflügeltür abtrennbar
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenrollläden, Kunststofffenster 2-fach verglast aus dem Baujahr
- großer Balkon mit Markise und Windverglasung
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 15 (ca. 32 m², mit Elektrotor)
- Kellerraum
Souterrain:
- 4 Zimmer, barrierearm, verbreiterte Türen
- Fahrstuhl
- innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche in L-Form
- Wohnzimmer mit Vinylboden
- Stellplatz Nr. 18 im Freien (aktuell nicht vermietet)
Allgemein:
- gemeinsamer Abstellraum für Fahrräder vorhanden
- Trockenraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,46 m²
Vermietbare Fläche: ca. 167,27 m²
# Lagebeschreibung
Barmstedt ist eine Kleinstadt mit rund 10.000 Einwohnern, circa 8 km östlich von Elmshorn gelegen. Die Wohnung liegt, ideal für Pendler mit öffentlichen Verkehrsmitteln, fußläufig nur wenige 100 Meter von dem AKN/ Regional-Bahnhof entfernt.
Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, gute Sport- und Freizeiteinrichtungen, gemütliche Gaststätten, schöne Wanderwege und gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ein Kiosk für die tägliche Zeitung und das Frühstück befindet sich sogar direkt gegenüber.
Ob Auto oder Bahn - die Anbindung Richtung Elmshorn und vor allem Richtung Hamburg ist sehr gut. Durch die sehr gute Anbindung an die A23 liegt die Wohnung auch für Pendler mit dem eigenen Fahrzeug ideal - die Hamburger Innenstadt können Sie in nur 35 Minuten erreichen!Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Bus 0,2 km
# Sonstiges
Hausgeld für die Wohnungen zusammen von 815,00 € sind bereits ein Rücklagenanteil von 184,85 € und Heizkosten in Höhe von 240,00 € p.M. enthalten.
Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz (Nr. 15) p.M. 12,00 Euro.
Erhaltungsrücklage per 31.12.2022 für beide Wohnungen 3.198,40 €
und 6,88 € für den Stellplatz (Nr. 18) im Freien.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-09-04
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VI-Nr.3189
Rechtliche Angaben
VB Immobilien GmbH
Königstraße 17
25335 Elmshorn
Tel.: 04121-299 333
Fax: 04121 - 299 251
post@immo-volksbank.de
www.immo-volksbank.de
Datenschutzbeauftragter: Malte Gütschow
HGB Hanseatische Gesellschaft für Beauftragtenwesen eG
Hammerbrookstr. 63 - 65, 20097 Hamburg
Tel: +49 40 66 999 65 - 0
Fax: +49 40 66 999 65 - 18
E-Mail: hgb@hgb-hamburg.de
Web: www.hgb-hamburg.de
Verantwortlich im Sinne des Pressegesetzes
Dennis Borchert
borchert@immo-volksbank.de
Sitz: Elmshorn
Amtsgericht: Pinneberg HRB 1503
Geschäftsführer: Andreas Jeske, Uwe Augustin
Umsatzsteuer ID Nr.: DE 18 295 10135
Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die VB Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, diese finden Sie hier: https://ec.europa.eu/consumers/odr