Zwei schöne Einfamilienhäuser zum Preis von einem für eine Großfamilie bzw. als Mehrgenerationenhaus
275.000 €
- Wohnfläche 250 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 419 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1992
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese zwei Einfamilienhäuser befinden sich auf einem 419 m² großen Grundstück in Wehretal OT Reichensachsen in einer ruhigen Anwohnerstraße. Das erste Haus wurde ca. 1992 in massiver Bauweise errichtet, wobei das ursprünglich bestehende Wirtschaftsgebäude seinerzeit sukzessive abgerissen und durch einen zeitgemäßen Neubau ersetzt worden ist. Es bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einen Abstellraum, ein Gäste-WC, einen individuell nutzbaren Raum, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage. In den Garten gelangt man über eine Doppelflügeltür. Das Obergeschoss wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und verfügt über eine neue Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit einem schönen Balkon, welcher ebenfalls über eine Doppelflügeltür erreichbar ist, sowie ein Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und einem Pissoir. Zwei weitere Räume werden als Schlafzimmer genutzt. In dem Wohnzimmer kann ein größerer Kachelofen zur Heizungsunterstützung mit Holz und Kohle beheizt werden. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, dieses kann aber jederzeit noch ausgebaut werden. Für die Wärmeversorgung sorgt in beiden Häusern eine elektronisch gesteuerte Gas-Zentralheizung aus 1992 mit zentraler Warmwasserversorgung. Das ältere Wohnhaus wurde ursprünglich in Fachwerkbauweise erbaut. Im Jahr 1960 wurden hier umfangreiche Renovierungs/- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Unter anderen sind durch Abbruch/- und Erneuerungsmaßnahmen überwiegend große Teile des Hauses in massiver Ausführung erneuert worden. In den Folgejahren wurde das Wohngebäude stets in einem gepflegten Ausbauzustand gehalten. Zuletzt wurde im Jahr 2019 die Küche durch eine moderne Einbauküche ausgetauscht, das Bad komplett umgebaut und erneuert, neue Türen eingebaut sowie neue Leitungen und Heizkörper verlegt und eingebaut. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine neue Kunststoffhaustür und zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2014. Insgesamt bietet das Wohnhaus auch ca. 125 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das neue altersgerecht umgebaute Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken, ein Wohnzimmer, ein Abstellraum und die Diele. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, welche durch weitere Renovierungsmaßnahmen noch umgestaltet werden sollten. Im Untergeschoss bzw. im Keller ist weiterhin Platz für Abstell-/ und Lagerräume. Die schön gestaltete Gartenanlage ist komplett eingezäunt und bietet mit einem Brunnen und einem Teich Zeit für erholsame Stunden. Die Zugänge sowie die Zufahrt sind befestigt und mit Verbundpflaster gepflastert. Die beiden Häuser bieten Ihnen wie gesagt viele Möglichkeiten, wie zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt als Großfamilie unter einem Dach. Nutzen Sie Ihre Chance und setzen Sie Ihre Renovierungsideen in die Tat um.
Fazit: Rufen Sie uns an! Wir zeigen Ihnen gern das Haus.
# Ausstattung
Aufteilung
1 Haus
Erdgeschoss:
Abstellraum, Gäste-WC, individuell nutzbarer Raum, Hauswirtschaftsraum, Garage
Obergeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Balkon, Bad, 2 Schlafzimmer
2 Haus
Erdgeschoss:
Küche, Bad, Wohnzimmer, Abstellraum, Diele
Obergeschoss:
3 Zimmer
Untergeschoss:
Abstell- und Lagerräume
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 419 m²
# Lagebeschreibung
Infrastrukturell ist Wehretal-Reichensachsen voll erschlossen. In der Kerngemeinde Wehretal-Reichensachsen sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen (Kindergärten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss etc.) vorhanden. Die Immobilie selbst liegt quasi am Ortsrand.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 174,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.03.2017
Gültig bis: 2027-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1611
Rechtliche Angaben
Firma: VR-Bank Mitte eG
Vertretungsberechtigter: Björn Henkel und Jan Michalek
Strasse: Westerstieg 5
PLZ/Ort: D-37115 Duderstadt
Telefon: 05527 845-0
Fax: 05527 845-17800
E-Mail: info@vrbankmitte.de
Homepage: www.vrbankmitte.de
Handelsregister: Amtsgericht Göttingen
Handelsregisternummer: 200017
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Berufskammer: Eingetragene Genossenschaft
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 113 059 085
Online-Streitbeilegung:
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vrbankmitte.de
Weiteres: Vorsitz des Aufsichtsrates:
Jörg Bringmann
Sitz der Genossenschaft:
37115 Duderstadt
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der VR-Bank Mitte eG, mit Sitz in 37115 Duderstadt, Westerstieg 5, beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages z.B. Kauf.-, Miet- oder Pachtvertrag.
Wird die VR-Bank Mitte eG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist diese zu intensiven Nachweis oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Diese beinhalten neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
VR-Bank Mitte eG
Westerstieg 5
37115 Duderstadt
Tel.: 05527 845-0
Fax: 05527 845-17800
E-Mail: info@vrbankmitte.de
Vertreten durch den Vorstand:
Björn Henkel, Jan Michalek
Vorsitz des Aufsichtsrates:
Jörg Bringmann
Rechtsform:
Eingetragene Genossenschaft
Genossenschaftsregister:
200017
Registergericht:
Amtsgericht Göttingen
Sitz der Genossenschaft:
37115 Duderstadt
Umsatzsteuer-ID:
DE 113 059 085
Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Prüfungsverband:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vrbankmitte.de
Information zur außergerichtlichen Streitschlichtung und zur Möglichkeit der Klageerhebung
Die Bank nimmt am Streitschlichtungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Bank besteht daher für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen (http://www.bvr.de/Service/Kundenbeschwerdestelle).
Näheres regelt die „Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe“, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform (z. B. mittels Brief oder E-Mail) zu richten an:
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR)
Schellingstraße 4, 10785 Berlin
Tel.: 030 2021-1639
Fax: 030 2021-1908
E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de
www.bvr.de/Kontakt/Kundenbeschwerdestelle
Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdienstrechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.
3. Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden.
In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/ Pacht berechnet.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die VR-Bank Mitte eG beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages.
Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertag mit dem Verkäufer wird zunächst für 6 Monate geschlossen. Er verlängert sich um jeweils um einen Monat, wenn er nicht mit Monatsfrist schriftlich gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
