Zwei renditestarke Dreifamilienhäuser mit Garagen in Almena

# Objektbeschreibung
Bei den hier angebotenen Immobilien handelt es sich um zwei in massiver Bauweise errichteten Dreifamilienhäuser in ruhiger Wohnlage von Almena. Beide Objekte sind zweigeschossig, vollunterkellert (mit Dämmung versehen) und besitzen ein ausgebautes Dachgeschoss. Die zwischen 2010 und 2018 renovierten Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und sind voll vermietet.

Die Wohnungen im EG und OG haben Balkone bzw. Terrassen und insgesamt stehen 6 Garagenstellplätze ( 4 Einzel- und 1 Doppelgarage) zur Verfügung. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und erst 2024 wurde in vier der sechs Wohnungen ein modernes Frisch- und Abluftsystem mit Energierückgewinnung installiert.

Aufteilung Haus 1:
Kellergeschoss: Vollkeller ohne Außeneingang mit Kellerräumen, Heizöllager und Heizungsraum, Waschküche
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche und integriertem Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur, WC und Balkon
Obergeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche und integriertem Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur, WC und Balkon
Dachgeschoss: Wohnzimmer mit Kochnische, 1 Schlafzimmer, Bad, Flur und WC
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstücksgröße: 657 m²
Baujahr: 1965

Aufteilung Haus 2:
Kellergeschoss: Vollkeller mit Außeneingang und Kellerräumen, Heizöllager und Heizungsraum und Waschküche
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, WC und Terrasse
Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, WC und Balkon
Dachgeschoss: Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstücksgröße: 654 m²
Baujahr: 1965

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1311 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Almena der Großgemeinde Extertal.
Almena hat rd. 1.300 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute, Kindergarten, Sporthalle, Sportplatz, sowie Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorzufinden. Die Entfernung nach Bösingfeld (Verwaltungsort) beträgt ca. 6 km. Eine Busverbindung des ÖPNV verbindet stündlich den Ort mit Bösingfeld und der Stadt Rinteln (ca. 12 km). Eine weitere Buslinie stellt mehrmals täglich die Verbindung zur Stadt Lemgo (ca. 20km) her.

Die Gemeinde Extertal mit rd. 12.000 Einwohnern, eingebettet in eine der schönsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands, bietet ein Nebeneinander von angenehmen Wohnen und qualifizierten Arbeiten. Handel und Gewerbe sind innovativ und zukunftsorientiert aufgestellt. Sie finden hier alles, was eine lebendige und bürgerfreundliche Gemeinde auszeichnet. Vereinsleben und ehrenamtliches Engagement sind tragende Säulen des gemeinschaftlichen Lebens. Schulen, Kindergärten, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie ein leistungsfähiger Einzelhandel machen außerdem die Qualität der Gemeinde aus.
Der Flecken Bösingfeld ist zentraler Ort und Verwaltungssitz der Großgemeinde Extertal. Hier leben rd. 4.200 Menschen. Bösingfeld verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltungsbehörde, Kreditinstitute, Grund- und Sekundarschule, Kindergärten, Sporthallen, Frei- und Hallenbad, ev. und kath. Kirchen sowie freie ev. Gemeinden, Ärzte und Apotheken.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 270.83 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FD-1374-2024