Zwei Häuser auf einem Grundstück als Kapitalanlage - alle Einheiten vermietet

# Objektbeschreibung
Dieses interessante Gesamtanwesen befindet sich im Herzen von Rülzheim und besteht aus einem Fachwerkhaus mit Anbau und einem Hinterhaus. Alle vier Einheiten sind vermietet.

Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss die Gewerbefläche und WC (ca. 49 m²) und zugehörigem Keller (ca. 23 m²). Dahinter im Anbau befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Schlafraum, Bad und Küche (ca. 35 m²).
Das Obergeschoss (ca. 74 m²) mit separatem Zugang erstreckt sich über Haus und Anbau und teilt sich auf in Wohnzimmer, ein Zimmer als Durchgangszimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, Küche mit Abstellraum und Gäste-WC mit weiterem Abstellraum.

Das Hinterhaus mit einer Wohnfläche von 109 m² verfügt im Erdgeschoss über ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den tollen Garten. Des weiteren gibt es ein weiteres Zimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche und WC.
Vom Wohn-/Esszimmer aus führt eine Wendeltreppe in das Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer befindet.

Zwischen Vorder- und Hinterhaus gibt es noch Lagerfläche und einen Schuppen/Unterstand mit insgesamt ca. 19 m² Nutzfläche.
Im Hof befinden sich Stellplätze für die Autos.

Um sich ein Bild des Objektes und seinen Möglichkeiten zu machen, schicken Sie uns eine Anfrage und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Wohnung Vorderhaus mit Gas-Einzelöfen
- Hinterhaus Gas-Zentralheizung
- Böden mit Laminat, Teppich oder PVC belegt
- Bäder und WC gefliest

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 866 m²
Nutzfläche: ca. 48,78 m²

# Lagebeschreibung
-im Ortskern von Rülzheim
-gute Verkehrsanbindung an die B9 Richtung Karlsruhe und Speyer
-Bahnhof in der Nähe
-Einkaufsmöglichkeiten vor Ort

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Astrid Roth. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragengoetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 243.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 76761-AR9800