Zwei gepflegte Häuser auf einem Grundstück

# Objektbeschreibung

Das hier präsentierte Anwesen umfasst zwei wunderschön renovierte und modernisierte Wohnhäuser auf einem Grundstück.

Die Sanierung & Modernisieurng der Immobilien wurde mit größter Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien durchgeführt. Sowohl das eine Haus aus dem Jahr 1857 als auch das zweite Haus aus dem Jahr 1970 bieten einen erstklassigen Wohnkomfort in einer ansprechenden Umgebung.

Haus 1 (Baujahr 1857):

• Wohnfläche von 110m²

• Umfassend modernisiert im Jahr 2010, zuletzt in 2018 mit einem neuen Brenner

• Wohnkomfort durch umfassende rundum Dämmung.

Haus 2 (Baujahr 1970):

• Wohnfläche von 145m², verteilt über mehrere Etagen

• Regelmäßig modernisiert und saniert von 2014 bis zuletzt in 2021

• Separater Eingang für Privatsphäre

• Wohnraum mit Kaminofen für gemütliche Abende

• Großzügige Terrasse für Outdoor-Entspannung

• Massivholztreppen bis ins Dachgeschoss für eine elegante Ästhetik

• Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank für höchsten Komfort

• Maßgeschneiderte Schränke für optimale Raumausnutzung.

• Echtholzfenster (Eiche), teilweise mit 3-fach Verglasung.

• und vieles mehr.

Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung auf Wunsch, unaufgefordert vorgelegt.

# Ausstattung:

Das Anwesen bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die hochwertigen Renovierungen und die optimale Nutzung des Platzes machen es zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Interessenten sind herzlich eingeladen, dieses einzigartige Anwesen persönlich zu besichtigen. Bei Interesse oder für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte uns.

# Lage:

Der Weinbacher Ortsteil Edelsberg befindet sich ca. 2 km vom großen Einkaufszentrum bzw. vom Gewerbegebiet Weilburg-Kubach,

Weilburg selbst verfügt über eine gute Infrastruktur.

Zugehörigkeit von Edelsberg zu Weinbach, wobei der Ort nur ca. 5-6 km von Weilburg entfernt ist.

Bis nach Frankfurt sind es ca. 55 km und durch die sofortige Anbindung der B 456 in Richtung Usingen sehr gut zu erreichen ist.

Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt, bzw. bei Anfragen nachgereicht.

# Sonstiges:

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

Gerne sind wir Ihnen ebenfalls bei ihren Finanzierungswünschen behilflich.

Durch eine Vielzahl von Bankpartnern arbeiten wir garantiert unabhängig

und kundenorientiert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Telefonnummer und Anschrift bearbeitet werden.

Die Käuferprovision beträgt 5,95%, incl. 19% Mehrwertsteuer. des notariellen Kaufpreises und ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.