- Wohnfläche 240 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 717 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1987
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie? Dann haben wir das passende Haus für Sie.
Die Besonderheit dieses Objektes liegt darin, dass Sie es auch als Mehrgenerationenhaus nutzen können. Das Objekt wurde durch den letzten Anbau im Jahr 2003 erweitert und bietet auf insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche auch genügend Platz für Familien mit Kindern an. Erbaut wurde das Haupthaus im Jahr 1987 in massiver Bauweise auf einem 717m² großen Grundstück. Beide Objekte verfügen über einen eigenen Hauseingang.
Die Einbauküchen sind im Kaufpreis inkludiert. Auch weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Haus 1 (Wohnung 1) = Baujahr 1987:
Beim Betreten des Erdgeschosses der Wohnung 1 empfängt eine geräumige Diele den Besucher, die geschickt die verschiedenen Räumlichkeiten miteinander verbindet.
Beginnend mit dem Badezimmer welches über Tageslicht verfügt und mit einer bodentiefen Dusche sowie Badewanne ausgestattet ist. Ein Vorratsraum / Abstellraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Küche mit Essbereich hat einen direkten Zugang zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und den Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse. Diese kann auch über das angrenzende Schlafzimmer betreten werden.
Das Haus 1 ist im Erdgeschoss rollstuhlgerecht gebaut worden. Küche, Bad und Wohnräume sind ohne Schwellen begehbar.
Die Terrasse kann mit Hilfe einer Rampe ebenfalls mit einem Rollstuhl befahren werden.
Über den eigenen Treppenaufgang erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss.
Das Badezimmer mit Fußbodenheizung und Tageslicht verfügt über eine Dusche und Badewanne.
Ein geräumiges Schlafzimmer sowie das angrenzende Gästezimmer haben jeweils einen Zugang zum Balkon. Im Gästezimmer wurden zusätzlich Anschlüsse für einen möglichen Küchenanschluss verlegt. Das Kinderzimmer mit ca. 18 qm rundet das Angebot ab. Das Haus hat einen isolierten Dachboden.
Haus 2 (Wohnung 2) = Baujahr 2003:
Beim Betreten der Wohnung 2 werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern im Erdgeschoss. Über die Küche erreichen Sie das gemütliche Esszimmer, welches mit einem schönen Kachelofen/Grundofen und Essecke ausgestattet ist. Das Gäste-WC mit Tageslicht verfügt über eine Dusche.
Über den eigenen Treppenaufgang erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss.
Das großzügige Wohnzimmer grenzt an das Büro. Die im kleinen Hauswirtschaftraum sich befindliche Treppe führt zum Dachboden. Der Dachboden ist isoliert.
Beide Häuser verfügen über eine Entkalkungsanlage. Viele Räumlichkeiten im Haus haben zusätzlich einen TV- Anschluss (nicht nur im Wohnzimmer).
Das Haus ist komplett unterkellert und so verfügt jedes Haus über einen eigenen Waschraum. Der Keller hat weitere großzügige
Räume für Stauflächen. Ein beheizbarer Hobbyraum mit einer Außentreppe bietet den direkten Zugang zum Garten.
Eine Doppelgarage sowie Geräteschuppen im Garten runden das Angebot ab. Die Doppelgarage verfügt über eine Mechaniker-Grube (rechter Teil der Garage) sowie eine verstärkte Aufhängungsmöglichkeit um z. B. Motoren auszubauen - ideal für Hobby-Mechaniker. Der vordere Bereich der Doppelgarage hat einen Dachboden für Stauraum.
Sie haben offene Fragen zur Immobilie oder möchten die Immobilie
bei einer Besichtigung näher kennenlernen? Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Parkettböden
- Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 717 m²
Nutzfläche: ca. 117 m²
# Lagebeschreibung
Teising liegt etwa auf halbem Wege zwischen Mühldorf a. Inn und dem Marienwallfahrtsort Altötting an der Staatsstraße 2550 (ehemalige B12). Der Ort hat sich heute aufgrund seiner günstigen Lage zu einem beliebten Wohnort mit ca. 2000 Einwohnern entwickelt.
Im Gewerbegebiet siedelten sich in den letzten Jahren zahlreiche Firmen an und schafften damit auch Arbeitsplätze im Ort. Seinen dörflichen Charakter hat Teising dennoch nicht verloren.
In Teising werden durch die Dorfgemeinschaft und dem Vereinsleben auch Sportmöglichkeiten gerne in Anspruch genommen.
Durch die Nähe zu den Innauen bestehen für die Bürgerinnen und Bürger Wandermöglichkeiten in erholsamer Umgebung.
Eine sehr schön gelegene Gemeinde im westlichen Landkreis Altötting!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 33,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 12.05.2023
Gültig bis: 2033-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 / 2003
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/364-364/010443
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Altötting-Mühldorf
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Katharinenplatz 17
PLZ/Ort: D-84453 Mühldorf a. Inn
Telefon: 08631 / 611-0
Homepage: www.spkam.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.