Zwei-Familienhaus mit Potenzialmöglichkeiten - optional als Doppelhaushälfte teilbar

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zwei-Familienhaus mit insgesamt ca. 300 qm Wohnfläche bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, komfortabel zu wohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der separaten Haushälfte zu profitieren. Die Lage ist ideal, nur 50 km von Lübeck und 25 km von Wismar entfernt und in nur 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie die Ostsee.

Das Haus wurde 1950 und 1999 gebaut und ist in einem sehr guten, modernen Zustand. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1999, die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Eine kleine Renovierung wurde bereits durchgeführt, aber das Haus bietet noch viel Ausbaupotenzial und Raum für eigene Gestaltungsideen.

Haus 1 (Eigenbewohnte Haushälfte): Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der Sie zu einem großzügigen Wohnzimmer und Schlafzimmer führt. Eine vollausgestattete Küche mit Essbereich sowie eine praktische Vorratskammer stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Vollbad vervollkommnet das Raumangebot.
Im Obergeschoss finden Sie einen großzügigen Flur mit Küche, der zu einem wunderschönen, lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf eine ruhige und versteckte Terrasse. Hier befinden sich auch ein weiteres Vollbad und zwei weitere Schlafzimmer. Als besonderes Highlight wurde im Dachgeschoss ein zusätzliches Kinderzimmer geschaffen.

Haus 2 (Vermietete Haushälfte): Im Erdgeschoss bietet ein großzügiger Flur Zugang zu allen Räumen. Ein Büro mit Abstellkammer, ein sehr geräumiges Gästezimmer und ein Wohn- / Essbereich mit separater Küche erwarten Sie. Alle Räume im Erdgeschoss haben direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad, was diese Haushälfte zu einer attraktiven Mietoption macht.

Das Anwesen umfasst eine großzügige Grundstücksfläche von 4.489 qm, auf der sich neben dem Haus auch mehrere Garagen und Stellplätze befinden. Der große Gartenbereich hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Verweilen inmitten der Natur ein. Die ruhige Lage bietet Ihnen eine harmonische Verbindung von Erholung und guter Erreichbarkeit zu den Städten Lübeck und Wismar sowie zur wunderschönen Ostseeküste.

Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für Familien, die ein komfortables Zuhause mit Mietpotenzial suchen, sowie für Kreative, die ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen möchten. Die großzügige Grundstücksfläche und die naturnahe Umgebung machen dieses Anwesen zu einer wahren Oase der Ruhe und Entspannung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Zwei-Familienhauses überzeugen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.996,67 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4489 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Großenhof. Großenhof ist ein malerisches Dorf in Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland, das von einer idyllischen ländlichen Umgebung geprägt ist. Es liegt in der Nähe der Stadt Warnow und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Menschen ist, die dem geschäftigen Stadtleben entfliehen möchten.

Die Umgebung von Großenhof zeichnet sich durch weite Felder, grüne Wälder und malerische Wasserwege aus. Die Region ist von einer atemberaubenden natürlichen Schönheit geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die Nähe zur Ostsee ermöglicht es den Bewohnern auch, die Küste zu erkunden und die Meeresbrise zu genießen.
Das Dorf selbst zeichnet sich durch seinen Charme aus, mit historischen Gebäuden, traditionellen Bauernhöfen und ruhigen Straßen, die zum Spazieren und Entdecken einladen. Großenhof Warnow ist ein Ort, an dem die Gemeinschaft noch einen hohen Stellenwert hat, und die Menschen pflegen hier einen freundlichen und herzlichen Umgang miteinander.

Die Lage von Großenhof bietet die Vorzüge des ländlichen Lebens, gleichzeitig aber auch eine gute Erreichbarkeit der Städte Rostock und Schwerin, die in moderater Entfernung liegen. Somit ist die Anbindung an Arbeitsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten gewährleistet.
Insgesamt ist Großenhof ein malerischer Ort, an dem die Schönheit der Natur und die ländliche Gemeinschaft eine harmonische Einheit bilden. Dies macht ihn zu einem wunderbaren Ort zum Leben und Erholen in Mecklenburg-Vorpommern.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Großenhof Dorf (circa 220 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 166.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.11.2023
Gültig bis: 2033-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SOM80XRN