Zwei-Familienhaus, Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage mit Fernblick + 2. Haus im Dornröschenschlaf

**+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++**

Wir bieten an:

Ein besonderes Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus in 06917 Jessen, OT Seyda:

* hochwertig saniert in 2014
* großzügiges 3.510 m² Grundstück
* insgesamt ca. 436 m² Wohn- und Nutzfläche
* große, überdachte Terrasse / Wintergarten mit herrlichem Fernblick inkl. sehr hochwertiger Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsfläche
* die Küche (Neupreis über 30.000 €) ist im Kaufpreis enthalten!
* großes helles Tageslicht-Bad
* zwei Wohneinheiten mit 2 getrennten Eingänge, beide Wohnungen sind jedoch (noch) miteinander verbunden. Eine Trennung ist aber ohne weiteres möglich.
* großer, freundlicher und ruhiger Garten
* sehr schöne, liebevoll renovierte Räume: Direkt einziehen und wohlfühlen!

Bonus:

* Das linksseitige Holzhaus im Dornröschen-Schlaf steht derzeit leer und wird zur Zeit als Abstellgebäude genutzt. Dieses Haus ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

**+++ AUSSTATTUNG +++**

* Ursprungsbaujahr vermutlich um 1960
* Komplettsanierung 2014
* 36 cm Außenmauerwerk
* Teil-Unterkellerung (ca. 50%)
* Holzfenster mit Zweifach-Isolier-Verglasung
* Öl-Zentralheizung mit ca. 7.500l Tankvorrat (Marke Wolf, BJ 1990)

**+++ LAGE +++**

Seyda ist ein Ort mit knapp 1.000 Einwohnern im Osten Sachsen-Anhalts. Seyda liegt an der Grenze zum Land Brandenburg. In der Nähe befinden sich:

* Die bekannte Lutherstadt Wittenberg (ca. 20km)
* Elster und die Elbe mit dem bekannten Elbe-Radweg (ca. 10km)
* Der Hauptort „Jessen“ mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw.
* Nördlich erstreckt sich die Kulturlandschaft „Fläming“

Seyda ist gleichzeitig das Tor zur Glücksburger Heide, ein etwa 6.850 Hektar großes Waldgebiet.

**+++ Käuferprovision +++**

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.

**+++ Finanzierung & Kaufabwicklung +++**

Eine Finanzierung zu günstigen Konditionen bieten wir Ihnen ebenfalls gerne an. Auf Wunsch begleiten wir Sie während des kompletten Erwerbsvorgangs, so erhalten Sie alles aus einer Hand:

* komplette Kaufabwicklung und Organisation
* günstige und faire Finanzierung (auch ohne Eigenkapital möglich)
* Gestaltung des notariellen Kaufvertrags
* Begleitung zum Notartermin
* Hilfe bei allen sonstigen Fragen, usw.

**+++ Haftungshinweis +++**

Alle Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers/Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann naturgemäß nicht übernommen werden. Es obliegt dem Interessenten/Erwerber, sich über die Richtigkeit der Angaben zu vergewissern.

+++ Energieausweis +++

Ausweistyp: Bedarfsausweis; Baujahr Wärmeerzeuger: 1990; Wesentlicher Energieträger: Heizöl; Endenergieverbrauch: 226,4 kWh/(m²·a); Gültigkeit: 14.11.2023-14.11.2033