Zwei Doppelhaushälften mit großem Grundstück in einzigartiger Lage

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde als Zweifamilienhaus umgebaut. Es eignet sich so ideal für Individualisten, Familien, Naturliebhaber, Ruhesuchende, auch als Mehrgenerationenhaus.

Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich gerne selbst davon überzeugen, auch vom guten Zustand, der großzügigen Aufteilung der Innenräume und den schönen, hochwertigen Bädern.

Aktuell sind beide Haushälften vermietet. Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt 14.280,- € und hat noch Steigerungspotential.

Das Haus wurde ca. um 1912 erbaut und in den 80er Jahren kernsaniert. Seitdem wurden fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Anwesen besteht aus zwei Doppelhaushälften, je ca. 140 m² Wohnfläche, einem 3.146 m² großem Grundstück, einer großen Scheune, sowie einer Garage.

Details zu den Haushälften:

Vordere Haushälfte:

EG:
- Wohn-/Esszimmer mit großem Kachelofen
- Küche mit angrenzendem Vorrats-/Haushaltsraum und Zugang zur Terrasse mit dem dazugehörigen Garten
- Gäste-WC

1.OG:
- 2,5 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Spitzboden:
- Erreichbar über Holztreppe
- Zusätzlich ausgebaut als Schlafzimmer.

KG:
- Teilunterkellerung mit zwei Räumen, die als Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden können.

Durch das Warmluftverteilungssystem im Haus wird jeder Wohnraum mit ausreichend Warmluft vom Kachelofen versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Hintere Haushälfte:

EG:
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und schönem Kachelofen, sowie Zugang zur Terrasse
- Gäste WC
- Separater Hauswirtschaftsraum.

1.OG:
- Drei Schlafzimmer
- Großes Bad mit Eckwanne und geräumiger Dusche

Spitzboden
- zugänglich über Dachbodenleiter und als Lagerfläche nutzbar.

Zusätzlich zum Kachelofen verfügt die hintere Haushälfte über eine Gasheizung, die im Jahr 2021 eingebaut wurde.

Die Außenanlagen bieten großzügige Grünflächen und ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und deren Gäste.

Die Scheune kann als Werkstatt, zusätzliche Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder Lagerfläche genutzt werden. Die Grundfläche der Scheune beträgt ca. 220 m² und könnte ggf. auch neu bebaut werden.

Im Falle einer Selbstnutzung der Immobilie kann die Miete der zweiten Haushälfte zur Finanzierung beitragen.

Energieausweis liegt bis zu Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3146 m²

Anbieter-Objekt-ID: 1013