ZUSPRUCH - vermietete Kapitalanlage mit vier Wohnungen im Zentrum von Neunkirchen!

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt aktuell über vier abgeschlossene Wohneinheiten, Kellerersatzanbau sowie einen pflegleichten Innenhof mit einem Garten und einer Terrasse. Alle Wohnungen befinden sich bereits in festen Mietverhaltnissen. Darüber hinaus wurde das massiv gebaute Objekt in regelmäßigen Abständen umfangreich modernisiert und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, eine solide Rendite zu erzielen. Das Haus eignet sich folglich bestens für Kapitalanleger- ein Besichtigungstermin wird Sie überzeugen!

# Ausstattung
Die einseitig angebaute Kapitalanlage ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Treppenhaus
- Mietwohnung (aktuell 320,- Euro Kaltmiete p.M., ca. 50 m²):
-> Flur
-> Wohnzimmer
-> Kochküche
-> Schlafzimmer
-> Tageslichtbad mit Wanne
- hinterer Anbau:
-> Kellerräume
-> Heizraum

Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Mietwohnung (aktuell 570,- Euro Kaltmiete p.M., ca. 96 m²):
-> Flur/Diele
-> Kinderzimmer (Durchgangszimmer)
-> Schlafzimmer
-> Wohnzimmer
-> Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
-> Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten

Dachgeschoss:
- Treppenhaus
- Mietwohnung links (aktuell 400,- Euro Kaltmiete p.M., ca. 45 m²):
-> Flur
-> Tageslichtbad mit Dusche
-> Wohnküche
-> Durchgangszimmer
-> Schlafzimmer
- Mietwohnung rechts (aktuell 370,- Euro Kaltmiete p.M., ca. 40 m²):
-> Schlaf-/ Wohnzimmer
-> Küche
-> Tageslichtbad mit Dusche

Spitzboden:
- unausgebauter Speicher mit fester Treppe

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
fällig bei Kaufvertragsabschluss
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 371 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Neunkirchen. Ein Spaziergang vorbei an den neu gestalteten Bliesterrassen führt Sie in wenigen Minuten in die Neunkircher Innenstadt mit dem Saarpark-Center, Stummplatz, Wasserturm und Neuer Gebläsehalle sowie allen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Grünanlagen. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch die sich in fußläufiger Nähe befindende Bushaltestelle und den Zugbahnhof sowie die schnell erreichbare Autobahnauffahrt zur A8 gegeben.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 2,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 293.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Modernisierungen:
- 2005: neue Gas-Zentralheizung
- 2012: Beläge und teilweise Elektrik EG
- 2012: Beläge und Elektrik DG links
- 2015: Durchlauferhitzer DG rechts
- 2017: Sanierung der außenliegenden Abwasserrohre durch Inliner bis zur Straße
- 2017: Sanierung Bad inkl. Sanitärleitungen DG rechts
- 2019: Sanierung Bad inkl. Sanitärleitungen 1.OG
- 2020: Durchlauferhitzer Bad EG
- 2020: Sanierung Bad inkl. Sanitärleitungen DG links
- 2020: Beläge und Elektrik DG rechts
- 2020: Durchlauferhitzer Küche EG
- 2021: Boiler 1.OG
- 2021: Beläge und Elektrik 1. OG
- 2022: teilweise Erneuerungen der Stromleitungen und Unterverteilungen in den Nutzräumen
- 2022: Boiler DG links
- 2022: Erneruerung der Abdichtung Flachdach Anbau / Terrasse

- Summe der IST-Mieteinnahmen: 19.920 € p.a
- SAT-Anlage
- 3D-Rundgang vorhanden!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 293.04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2023-10-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PT257_1