Gepflegte ETW. + Carport in ruhiger Lage von Adendorf, zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Das Gebäude, bestehend aus insgesamt sechs Wohneinheiten, wurde im Jahr 1998 in massiver und solider Bauweise erstellt. Die angebotene 2-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss wurde in der Grundrissplanung gut durchdacht, zeitlos ausgestattet und bis heute durch die Bewohner gut gepflegt, sodass sie sich in einem ordentlichen Zustand präsentiert.

Die Wohnung ist hell und freundlich und die Raumaufteilung ideal: Im Mittelpunkt steht das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit Zugang zu der 6 m² großen Dachterrasse in Westausrichtung. Neben dem Wohnzimmer bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche inkl. zeitlos gestalteter Einbauküche, einen Abstellraum (Abseite) sowie ein Dusch-/Wannenbad.

Mitverkauft wird ein Carportstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, welche Ende 2023 eingebaut wurde. Ausgestattet ist die Wohnung mit zweifach verglasten Kunststofffenstern aus dem Baujahr, sowie mit Laminatfußböden in den Wohnbereichen und Fliesen im Flur und im Badezimmer.

# Ausstattung
Daten & Fakten auf einen Blick:

- Neue Gastherme mit Warmwasseraufbereitung Ende 2023
- Carportstellplatz
- Fahrradschuppen
- Laminatfußböden im Wohn- und Schlafbereich
- Dachterrasse
- Dusch-/Wannenbad
- Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
- Eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Wäschekeller

Die Wohnung ist derzeit vermietet seit Januar 2016, wird jedoch zum 01.06. frei übergeben.
(6.240,- € Nettomiete p.a. (8,97 € / m²) zzgl. 480,- € p.a. Stellplatzmiete = 6.720,- € p.a.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Eigentumswohnung wurde errichtet in einer zentralen Lage inmitten von Adendorf - einem der begehrtesten Orte in naher Umgebung von der Hansestadt Lüneburg, die nur ca. fünf Kilometer entfernt liegt. Alles was Sie für den alltäglichen Bedarf benötigen finden Sie direkt vor Ort: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und Rewe sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, verschiedenste Fachärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein attraktives Angebot an Schulen, Krippen, Kindergärten, Jugend- und Senioreneinrichtungen, aber auch ein einmaliges Freizeitangebot wie z. B. das Adendorfer Freibad, der Golfplatz oder die Eishalle runden die gute Infrastruktur der Gemeinde ab. Das Schulangebot im Ort umfasst die Grundschule und eine Oberschule, weiterführende Schulen und Gymnasien befinden im Nachbarort Scharnebeck und in Lüneburg.

Durch die nahegelegene A39 ist Hamburg innerhalb von ca. 40 Minuten (54 km) mit dem Auto zu erreichen, was Adendorf auch für Pendler attraktiv macht. Die Schnellbuslinie 5006 fährt zudem stündlich in nur 15 Minuten in die Lüneburger Innenstadt oder zum Lüneburger Bahnhof. Von hier aus können Sie z.B. bequem in nur 35 Minuten mit dem Zug nach Hamburg fahren.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-03-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 241973/1