Zum Selbstbezug - 3-Zimmer Wohnung in Kirchseeon - Photovoltaikanlage u. Blockheizkraftwerk!

# Objektbeschreibung
Geräumige, lichtdurchflutete Etagenwohnung (2.OG) in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 16 Einheiten (Bj. 1979); zentrale Lage; ca. 77m² Wohnfläche; 3 Zimmer; Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon; separate Küche mit Fenster; Komplett-Einbauküche inkl. E-Geräte; hochwertiger Laminat- und Parkettboden; Bad mit Badewanne (WAMA-Anschluss vorhanden!); Kellerabteil; Fahrradabstellbereiche; TG-Stellplatz; Ladestation für Elektrofahrzeuge

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die nachhaltige Energiezufuhr durch das Mieterstrommodell. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und ein Blockheizkraftwerk versorgen das Gebäude mit umweltfreundlicher Energie und ermöglichen Ihnen eine nachhaltige und kosteneffiziente Wohnsituation.

Kaufpreis:
€ 360.000,- + € 25.000 Tiefgarage (ebenerdig!)
Gesamtkaufpreis € 385.000,-

Wohngeld: € 353,- (€ 200 monatl. umlagefähig)

Verfügbarkeit:
ab sofort - miet-/pachtfrei!

Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

# Ausstattung
- Zentrale Lage
- Südbalkon mit gemütlicher Atmosphäre und Blick auf den Innenhof
- Komplett-Einbauküche inkl. E-Geräte
- WAMA-Anschluss vorhanden
- Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem Blockheizkraftwerk
- Qualitativ hochwertiger Laminat- und Parkettboden
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation (Wallbox)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Kirchseeon ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg in Bayern, Deutschland. Sie liegt etwa 30 Kilometer östlich von München und ist Teil der Metropolregion München. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 35 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 9.000 Einwohnern.

Kirchseeon liegt in einer malerischen Landschaft, umgeben von Wäldern, Wiesen und Seen. Der namensgebende See, der Kirchsee, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen. Er bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren und Angeln.

Die Gemeinde Kirchseeon selbst besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Kirchseeon, Eglharting, Glonnbercha, Möschenfeld und Parsdorf. Jeder Ortsteil hat seinen eigenen Charme und ist von traditioneller bayerischer Architektur geprägt.

In Kirchseeon gibt es eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A94 und die Bundesstraße B304 ist eine schnelle Anbindung an München und andere umliegende Städte gewährleistet. Darüber hinaus verfügt Kirchseeon über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die Region bestehen.

Die Umgebung von Kirchseeon lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, auf denen man die schöne Natur erkunden kann. In der Nähe befinden sich auch Golfplätze, Reitmöglichkeiten und weitere Sporteinrichtungen.

Kirchseeon ist eine lebendige Gemeinde, in der regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste stattfinden. Die Menschen sind freundlich und das Gemeinschaftsleben wird großgeschrieben.

Insgesamt bietet Kirchseeon eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Wohnort in der Nähe von München macht.

# Sonstiges
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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigeren Angebot zu erteilen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages bzw. Mietvertrages (bei Gewerbemietobjekten) kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-11-28
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK1544-04