Zum Bodenrichtwert! Baugrundstück in beliebter Falkenseer Wohnlage, unweit vom Falkenhagener See

# Objektbeschreibung
Das noch zu vermessende Baugrundstück befindet sich in einer beliebten Falkenseer Wohnlage, die durch ihre ruhige und idyllische Lage sowie ihrer Nähe zum Falkenhagener See besticht. Das Wohnumfeld ist von verschiedenen Neubauten geprägt und hinterlässt ein gepflegtes Erscheinungsbild. Bei der Straße handelt es sich um eine asphaltierte, ruhige Anliegerstraße. Die Straße ist mit einem Gehweg und Straßenbeleuchtung ausgebaut. Die ortsüblichen Medien liegen in der Straße an.

Das derzeit noch ca. 1.580 m² große Baugrundstück liegt im unbeplanten Innenbereich und kann gem. § 34 BauGB bebaut werden. Die Straßenfront des gesamten Grundstücks beträgt ca. 20 m und die Grundstückstiefe ca. 79 m. Eine Einfriedung sowie eine Grundstücksauffahrt (nordwestlich) sind bereits vorhanden. Aufgrund der direkten Nachbarbebauung bietet sich eine Realteilung des Grundstücks an. Die Grundstücksgrößen sind theoretisch noch variabel. Für den vorderen Grundstücksteil gibt es jedoch bereits Kaufinteressenten, die den Erwerb einer Teilfläche von ca. 800 m² in Betracht ziehen. Die entsprechenden Teilungs- und Vermessungskosten sind beim Erwerb einer noch zu vermessenden Teilfläche anteilig von den Käufern zu tragen. Der Kaufpreis pro m² Grundstücksfläche beträgt 380 € / m² Grundstücksfläche (aktueller Bodenrichtwert) zzgl. der anteiligen Teilungs- und Vermessungskosten mit jeweils ca. 2.200 €.

Die direkt benachbarten Grundstücke, welche ursprünglich nahezu dieselbe Grundstücksgröße umfassten, wurden bereits real geteilt und jeweils mit einem ein- bzw. zweigeschossigen Einfamilienhaus bebaut.

Das Grundstück ist naturbelassen und mit verschiedenen Sträuchern und Bäumen bestanden. Auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich sind u. a. Schuppen vorhanden. Das Grundstück wird vom Verkäufer verkauft wie es steht und liegt. Zwei Angebote für den Abriss der vorhandenen Aufbauten sowie für die Freimachung des gesamten Grundstückes liegen dem Maklerbüro vor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 7,14 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Gartenstadt Falkensee liegt im Landkreis Havelland und grenzt direkt an Berlin-Spandau. Sie ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Speckgürtel von Berlin und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine grüne Umgebung.

Das angebotene Grundstück befindet sich innerhalb einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Falkensee, mit hohem Neubauanteil. Die ortsüblichen Medien liegen in der ausgebauten und wenig befahrenen Anliegerstraße an. Der beliebte Falkenhagener See liegt lediglich ca. 1,7 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten zu erreichen. Der See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänger, Radfahrer, Angler und Familien. Am See gibt es u. a. ein italienisches Restaurant, einen großen Abenteuerspielplatz sowie einen Seepavillon der im Sommer Eis-, kleinere Speisen und Getränke anbietet. In der näheren Umgebung gibt es zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. In ca. 10 Gehminuten erreicht man die nächste Bushaltestelle, von der aus man in ca. 4 Minuten Fahrzeit den Bahnhof Falkensee sowie in ca. 30 Minuten den Bahnhof Berlin-Spandau erreicht. Vom Bahnhof Berlin-Spandau gelangt man mit der S-Bahn oder Regionalbahn in ca. 20 Minuten in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten am begehrten Berliner Kurfürstendamm. Mit dem Auto ist der ca. 2 km entfernt gelegene Bahnhof Falkensee in ca. 5 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

# Sonstiges
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit weiteren Informationen sowie weiterem Bildmaterial zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anbieter-Objekt-ID: 2151995