Zeven - solides Einfamilienhaus mit Keller und pflegeleichtem Grundstück

# Objektbeschreibung
Vorschau - dieses Objekt befindet sich gerade in Bearbeitung!

Entdecke die Möglichkeiten!
Vielseitige und gepflegte Immobilie mit Vollkeller sucht nette Familie.

Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch folgende Merkmale aus:
Erdgeschoß
• 2 Zimmer im Erdgeschoß – großes Wohnzimmer und kleines Büro, idealer Homeoffice-Arbeitsplatz
• große, zeitgemäße Küche mit Kochinsel und breiter Öffnung zum Wohnzimmer
• Kamin in der Küche – vom Wohnbereich einsehbar
• Gäste-Bad mit Dusche und Fenster
• Großzügiger Eingangsbereich/ Diele
• Abstellraum mit Wachmaschinenanschluss
• Geschützter und überdachter Hauseingang

Obergeschoss
• 3 Zimmer im Obergeschoss – Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit angrenzendem Büro, Ankleidezimmer oder zusätzlichen Abstellraum
• Zeitgemäßes Bad mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer
• Sauna – vom Badezimmer aus erreichbar
• Balkon am Schlafzimmer

Keller/ Dachboden/ Garten/ Sonstiges
• Vollkeller mit 2 Vorrats- oder Hobbyräumen, einer/ m Garage/ Lagerraum und einem Heizungskeller
• Heizölheizung aus 2004 – Brenner aus 2010
• Gedämmter Dachboden
• Carport
• Kleiner, kaum einsehbarer und pflegeleichter Garten (erweiterbar – s.u.)
• Überstände im Garten, z.B. für Kaminholz
• Glasfaseranschluss vorhanden

Die Immobilie wurde 2004 kernsaniert, alle Wasser- und stromführenden Leitungen wurden erneuert. Die zeitgemäße Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher verbraucht derzeit, kaminunterstützt, durchschnittlich nur 135 lt. Öl im Monat.

Falls das Grundstück zu klein ist, besteht die Möglichkeit das angrenzende Grundstück (ca. 280 m²) für 50 EUR im Jahr (!) zu pachten und als Gartenland oder Erholungsfläche zu nutzen. Je nach Lust und Laune, kann der Garten dann auch wieder verkleinert werden– quasi Grundstücks-Sharing.

Insgesamt können wir hier eine gepflegte Immobilie, mit Vollkeller und pflegeleichten Garten, in einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis, anbieten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 463 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Wohngebiet, ca. 1000 m oder 12 Fußminuten von der Stadtmitte / Fußgängerzone entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 5 Fußminuten zu erreichen. Vor dem Grundstück befinden sich 2 weitere Parkplätze für Bewohner und Besucher.

Zeven verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche Schulformen, berufsbildender Schulen, 12 Verbrauchermärkten (!), Fachärzte und ein medizinisches Versorgungszentrum und einem guten Angebot an Sport- und Kultureinrichtungen.

Weitere Entfernungen:
A1/Elsdorf Richtung Hamburg: 9 km
A1/Bockel Richtung Bremen: 11 km
Bremen/Weserpark: 46 km
Hamburg/Flughafen: 82 km
Harburg: 63 km
Rotenburg/Bahnhof (HH/HB): 24 km

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 45
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 45
Fahrzeit nächste BAB (in min): 10
Fußweg zu ÖPNV (in min): 5

# Sonstiges
Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise stellen wir online zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig.

Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf,
herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen

Jörg Honsa

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 278 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.12.2023
Gültig bis: 09.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 113238