Zentrumsnah wohnen: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und EBK in zeitgemäßem Neubau

# Objektbeschreibung
Die zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Neubaus, der im Jahr 2023 errichtet wurde. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes spiegelt zeitgemäße Ästhetik und Funktionalität wider. Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer, die sorgfältig geplant und gestaltet wurden, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die beiden Schlafzimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet und profitieren von dreifachverglasten Fenstern, die nicht nur für eine optimale Wärmeisolierung sorgen, sondern auch für eine angenehme Ruhe und Lichtdurchlässigkeit im Raum. Jedes dieser Schlafzimmer bietet eine großzügige Fläche von etwa 11,50 m², was ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Bedürfnisse bietet.

Das Wohnzimmer präsentiert sich als ein einladender Raum mit einer Fläche von etwa 27 m², der mit der modernen Küche verbunden ist. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche und kommunikative Atmosphäre, ideal für geselliges Beisammensein oder gemütliche Abende zuhause. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, inkl. Backofen mit Grillfunktion, Mikrowelle, Cerankochfeld mit Touch-Bedienfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der etwa 4 m² groß ist und einen malerischen Blick auf die Umgebung bietet. Dieser Außenbereich lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen, sich zu entspannen und die Natur zu erleben, ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Badewanne ausgestattet und hat einen Anschluss für eine Waschmaschine, was den täglichen Komfort und die Funktionalität erhöht. Der Parkettboden, der in der gesamten Wohnung verlegt ist, verleiht dem Raum eine warme und ansprechende Atmosphäre und unterstreicht das hochwertige Wohngefühl dieser Immobilie.

Die Wohnung passt perfekt für Paare oder kleine Familien.

*Es gibt vergleichbare Wohnungen mit ca. 60 m² im 1.OG sowie 5.OG (je 2 Wohnungen pro Geschoss).
Im DG stehen auch zwei 3-Raum-Wohnungen zur Verfügung. Die sind bisschen kleiner (ca. 57 m²) und haben Dachschrägen.
Gerne können Sie sich auch diese Räumlichkeiten anschauen.
Auf Anfrage schicken wir Ihnen die entsprechenden Grundrisse und Mietpreise.

**BESICHTIGUNGSTERMINE sind erst in der Woche ab dem 15.04.2024 möglich. Haben Sie bitte Geduld, ich werde mich zwecks Terminvereinbarung bei Ihnen melden.

# Ausstattung
- Neubau
- Erstbezug nach Fertigstellung
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Badezimmer mit Waschmaschine
- Balkon
- 3-fachverglaste Fenster
- Aldi und Konsum in unmittelbarer Nähe
- Haltestelle Torgauer Platz in ca 5 Fußminuten erreichbar
- Rabet-Park
- diverse Bars und Restaurants

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-05-01
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Gesamtfläche: ca. 60,63 m²

# Lagebeschreibung
Neustadt-Neuschönefeld schließt am nordöstlichen Stadtzentrum Leipzigs an und zeichnet sich durch eine Vielzahl von sanierten Altbauten aus. Der Stadtteil wird geprägt durch die vielen hier ansässigen Kulturen und deren Lebensstil. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen der ärztlichen Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind vorhanden und ebenso fußläufig erreichbar wie die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum mit Oper, Gewandhaus, zahlreiche Museen sowie unzähligen Lokalitäten und diversen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man ebenso fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten.
Dementsprechend versprühen auch die Ladenzeilen ein kosmopolites Flair im relativ kleinen aber dennoch abwechslungsreichen Neustadt-Neuschönefeld: Zahlreiche Obst- und Gemüsehändler, diverse Delikatess-Geschäfte sowie gastronomische Einrichtungen verschiedenster nationaler Herkunft reihen sich dicht aneinander – hier wird Multikulti gelebt!
Mehrere Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte befinden sich zudem im Viertel oder in unmittelbarer Umgebung.
Für Erholung sorgen der Stadtteilpark Rabet sowie sich immer wieder durch das Quartier ziehende kleine Grünflächen. Grüne Stadtoasen wie der Elsapark, Bernhardiplatz und Rabet laden hier zu Picknicks oder Spaziergängen ein. Zahlreiche fußläufig zu erreichende Supermärkte, Arztpraxen und Behördenstellen nehmen sich Alltagsanliegen an. Durch die gute ÖPNV-Anbindung sind auch entferntere Ziele schnell erreicht. Zum Leipziger Hauptbahnhof gelangt man dabei innerhalb von etwa zehn Minuten, zum Zoo oder Auwald in circa zwanzig Minuten. Durch die auf die Stilllegung einiger Bahnstrecken zurückzuführende Initiative Parkbogen Ost entstehen derzeit in näherer Umgebung zudem zahlreiche Radwege und Aktivflächen, die ein vielseitiges Freizeitangebot unter freiem Himmel garantieren. Das rund fünf Kilometer lange Aktivband soll zukünftig den Leipziger Osten umschließen und setzt neue Maßstäbe im Bereich ambitionierter Stadtentwicklungspläne.

# Sonstiges
Wir schließen mit Ihnen einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr ab. Außerdem vereinbaren wir für dieses Haus mit Ihnen eine Staffelmiete über 10 Jahre mit einer Mietsteigerung von ca. 3 % jedes Jahr. Zusätzlich zur Nettokaltmiete übernimmt der Mieter die Nebenkosten laut Betriebskostenverordnung.

# Energie
Baujahr: 2023
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 93414