Zentrumsnah gelegenes 4-Familienhaus

# Objektbeschreibung
Absolut zentrumsnah liegt dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und ca. 73 m², sowie einer Gesamwohnfläche von ca. 266 m² Wohnfläche im Riemekeviertel in Paderborn. Explizite Wohnflächenberechnungen der einzelnen Wohnungen liegen nicht vor. Bis zum Westerntor sind es nur 5 Gehminuten. Aktuell sind alle Wohnungen zimmerweise an Studenten vermietet mit entsprechenden Einzelmietverträgen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 30.000,-- Euro. Die ursprünglich ca. 1900 errichtete, unterkellerte Immobilie wurde in den Jahren 1953 und 1954 wiederaufgebaut. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die jüngste wurde im Jahre 2021 eingebaut. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Stadthaus mit geringer Grundstücksfläche hinter dem Gebäude. Ein Kellerausgang ist vorhanden. Der Energieausweis gibt einen Endenergiebedarf von 233,6 kWh/(m²*a); Effizienzklasse G für dieses Mehrparteienhaus an. Übernommen werden kann diese Immobilie nach Absprache mit dem Eigentümer.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 18 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 2,7 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,7 km
Hauptschule 4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 233.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-11-28
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PAD-22-9369