Zentralgelegene Eigentumswohnung mit Aufzug!

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine lukrative Kapitalanlage oder Eigentumswohnung zum Eigennutz - nur 100 Meter vom Bahnhof entfernt an.
Das Wohn- und Geschäftshaus (Ärztehaus) wurde ca. 1980 auf 1325 qm erbaut. Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 88 qm und befindet sich in der 3. Etage des Gebäudes, die bequem mit einem Aufzug erreichbar ist.
Über den überdachten Laubengang, der zur alleinigen Nutzung ist – betreten Sie die Wohnung. Zur rechten Hand befindet sich das Gäste-WC zur linken Hand das innenliegende Badezimmer mit Wannenbad, Waschbecken und WC. Über den zentralen Flur gelangen Sie zu allen Räumen - Büro oder Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Essbereich und dem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon.

# Ausstattung
Eigentumswohnung mit ca. 88 qm Wohnfläche, 3. Obergeschoss, 3 Zimmer, Küche, Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Keller, gemeinsamer Wasch- und Fahrradkeller, Trockenboden, Fußbodenheizung, Aufzug, überdachter Balkon und überdachter Laubengang zur ausschließlichen Nutzung, und Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung im Ärztehaus direkt im Zentrum von Ahlen gelegen, befindet sich nur 100 Meter vom Bahnhof entfernt, was sie zur idealen Wahl für mögliche Pendler ins Ruhrgebiet macht. Geschäfte und beliebte Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der attraktiv gestaltete Marktplatz, Fußgängerzone sowie Schulen, Kindergärten und Pflegeeinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Zudem befindet sich Arztpraxen und sogar eine Apotheke direkt im Haus.

# Sonstiges
Um eine zeitnahe und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anfragen ausschließlich auf elektronischem Weg über das Kontaktformular unter Angabe von Namen, Telefon, E-Mail und Postadresse zu stellen. Fehlende Angaben führen zu Verzögerungen.

Wir möchten Sie persönlich kennen lernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine. Im Rahmen unseres Leistungsversprechens ggü. den Verkäufern und zur Vermeidung unnötiger Besichtigungen finden alle Ersttermine in unserem Büro in Ahlen statt.

Hier erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Unterlagen zum Haus, wir stellen Ihnen das Objekt in Form von Bildern und ggf. einer 360° Tour vor und besprechen die Finanzierbarkeit der Immobilie. In einem zweiten Termin stehen wir Ihnen dann selbstverständlich gerne für einen Einzelbesichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachfrage und der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN SOWIE EINER RÜCKRUFMÖGLICHKEIT bearbeitet werden können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.05.2018
Gültig bis: 2028-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42490125-043226