Zentrales Wohnen mit Charme: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage

# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung, wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit 84 m² Wohnfläche besticht die seit 1970 vermietete Immobilie durch ihre hervorragende Raumaufteilung und ihre gemütliche Atmosphäre. Der Grundriss verleiht dem großzügigen Wohnbereich eine einladende Note, während die zwei Schlafzimmer Privatsphäre und Ruhe bieten.
Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone. Einen davon können Sie sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehen. Dieser lädt aufgrund seiner Größe zum Erholen ein. Der zweite Balkon grenzt an das Kinderzimmer bzw. Büro oder Gästezimmer. Die Küche hat eine ideale Größe, sodass auch ein Esstisch seinen Platz findet. In dem Tageslichtbad mit Wanne befindet sich die dezentrale Warmwasseraufbereitung. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2023 statt.

# Ausstattung
- Baujahr: 1965
- vollständig neu errichtetes Dach inkl. Dachstuhl und Ausbau von 2 Wohneinheiten 2018 nach den Vorgaben der EnEV
- idealer Grundriss mit zwei Balkonen
- Abstellkammer in der Wohnung
- neue Gas-Zentral-Heizung im Jahr 2012/2013
- seit 1970 vermietet
- Mieterhöhung aktuell auf 718,98 Euro Kaltmiete
- Hausgeld: 250 € (Stand 31.12.2023), davon ca. 190 € umlagefähig
- 2005 neue Fenster, Kunststofffenser . doppelt verglast
- 2018 hochwertige Neugestaltung des Treppenhauses nach den Vorgaben der EnEV
- neue Video-Gegensprechanlage
- neue Steigleitungen und Abwasserleitungen im gesamten Haus
- vollständig neue Elektrik im Gemeinschaftseigentum, inkl. neuer Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Breslauer Straße befindet sich in der Sanderau, dem drittgrößten Stadtteil Würzburgs. Der Stadtteil ist 1856 nach der Aufhebung der Festungseigenschaft rechts des Mains enstanden und ist damit das älteste Stadtviertel außerhalb der Stadtmauer. Die Sanderau verfügt über eine gut ausgebauten Infrastruktur mit Geschäften, Lebensmittelläden, Friseuren, Aphotheken und Ärzten. Auch die Innenstadt ist schnell zu erreichen egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Neben der guten Infrastruktur bietet der Stadtteil auch zahlreiche Freizeitangebote.
Im Sommer sind vor allem die weitläufigen Liegewiesen am Main, mit Kinderspileplätzen und Grillplätzen sehr beliebt. Ebenfalls im Sommer viel besucht ist der Stadtstrand, zwischen Innenstadt und Sanderau direkt am Main gelegen, kann man hier Getränke und Snacks im Liegestuhl genießen.

# Sonstiges
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Bitte fordern Sie zunächst über den enstprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an infovr-ism.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7970