Zentrale und angenehm ruhige Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Hochparterre-Wohnung mit viel Potenzial für eine liebevolle Sanierung. Die Wohnung befindet sich in einem charaktervollen 4-Pateienhaus und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und einer Nutzfläche von ca. 25 m² genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung, bietet mit seiner großzügigen Fläche ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Die Wände könnten von einem frischen Anstrich profitieren, während der Bodenbelag erneuert oder aufgearbeitet werden könnte, um den Räumen neues Leben einzuhauchen.

Die Küche stellt eine leere Leinwand dar und könnte durch den Einbau einer neuen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten zu einem wahren Highlight der Wohnung werden.

Das Badezimmer wurde bereits mit einer modernen Duschkabine erneuert.

Der vorhandene Balkon ist westausgerichtet, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Käufer, die ein Projekt suchen und bereit sind, in die Schaffung eines individuellen und modernen Zuhauses zu investieren. Mit der richtigen Sanierung hat diese Immobilie das Potenzial, zu einem echten Juwel zu werden.

Zur Wohnung gehört eine vom Keller zugängliche Garage und ein großer Keller.

# Ausstattung
Aus persönlichen Gründen verzichten wir auf Innenaufnahmen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Gesamtfläche: ca. 96 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in Buxtehude, genießt eine vorteilhafte Lage mit einer Mischung aus ruhigem Wohnambiente und guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten:

Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Buxtehude ist nur etwa 320 Meter entfernt, was bequeme Anschlüsse an regionale und überregionale Ziele ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, der nur 160 Meter entfernt ist. Auch eine Apotheke und eine Bäckerei sind schnell zu Fuß erreichbar. Die historische Altstadt von Buxtehude mit ihrer idyllischen Fußgängerzone, die zum Bummeln und Verweilen einlädt, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden sich auch vielfältige gastronomische Angebote.

Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wichtig. Eine Schule befindet sich in nur 450 Metern Entfernung, und auch eine Kindertagesstätte ist nicht weit entfernt.

Gesundheitsversorgung: Das Augenzentrum und das MedCenterB20 sind für medizinische Anliegen jeweils nur etwa 120 Meter bzw230 Meter entfernt.

Freizeit und Erholung: Die Lage bietet zudem gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, was für eine ruhige und entspannte Atmosphäre sorgt.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine attraktive Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen, ideal für diejenigen, die eine zentrale und doch friedliche Umgebung schätzen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-68 gerne zur Verfügung.

IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 252.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2025-07-07
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NH-788