Zentrale 4-Zimmer-Wohnung An der Reitbahn 17, inkl. Stellplatz

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Die wunderschöne Villa - An der Reitbahn 17 - wurde in 21/22 kernsaniert und bietet heute Raum für fünf Wohnungen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 83m² und einer Balkonausrichtung nach Westen, hat durch ihre hohen Altbaudecken einen ganz eigenen Charakter. Sehr große Fensterflächen durchfluten die ganze Wohnung mit Licht.

Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Bereich der Villa ein Neubau mit 11 Wohneinheiten. Das Zusammenspiel von modernem Neubau und wunderschönem Altbau macht den besonderen Charme dieser Wohnanlage aus.

**WEITERE ANGABEN**

Verfügbar ab sofort

Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. MwSt.

Grundfläche: ca. 83m²

inkl. Stellplatz

**LAGEBESCHREIBUNG**

Ein hochwertiges Wohnensemble aus modernem Neubau und saniertem Altbau. 16 Wohnungen in attraktiver und ruhiger Stadtlage Das anspruchsvolle Wohnensemble in der Westlichen Höhe setzt sich aus 11 Wohnungen im Neubau und 5 Wohnungen im Altbau zusammen. Eine massive Bauweise, dreifach verglaste Fenster sowie eine Fernzentralheizung sorgen für energiesparendes Wohnen. Moderne Ausstattung, attraktive Lage und naturbelassene Umgebung versprechen ein modernes und charmantes neues Zuhause. Die zentrale Stadtlage bietet eine gute Anbindung an alles, was das Herz begehrt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Friseure sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Nahverkehr ermöglicht beste Erreichbarkeit. Trotz der Stadtnähe sind die Lifestyle-Wohnungen in die Natur eingebunden – genießen Sie Ihre Ruhe auf dem Balkon, gehen Sie durch die nahe gelegenen Parks spazieren oder holen Sie Ihr Fahrrad aus den großzügigen Gemeinschaftsräumen im Keller und starten eine Entdeckungstour.

**SONSTIGES**

Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0461-318319 15 oder per E-Mail unter n.bolls@ak-immobilien.com zur Verfügung.

Es wird eine Käufer-/ Verkäuferprovision von 2,5% zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet.

**ENERGIE**

Energieverbrauch: 115 kWh(m²\*a)

Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2324