Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus

**Objektbeschreibung:**

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Möglichkeiten!

Es ist eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen, aber auch ein kompletter Umbau zu Wohnungen wäre gut umzusetzen

Das Haus bietet auf vier Ebenen eine solide Bauweise. Die Außenwände und einige Tragmauern sind aus massivem Ziegelbau und die Zwischenwände sind überwiegend im Trockenbau ausgeführt.

Es gibt vier Eingänge wovon drei im Erdgeschoss und einer im Untergeschoss liegen. Eine weitere Tür führt auf der Rückseite des Gebäudes in den Technikraum.

Ein großer Teil des Grundstücks ist gepflastert und bietet somit gute Voraussetzungen für Stellplätze. Auf der Rückseite findet man einen kleinen Gartenanteil mit Terrasse, ein Gartenhaus, Rasenfläche und Sträucher vor. Über eine kleine Treppe kommt man in den Technikraum.

Über ein paar Stufen kommt man zum Haupteingang im Erdgeschoss. Hier gelangt man über einen großen Flur in viele leere und einheitliche Büroräume. Im Erdgeschoss steht zentral der

Serverschrank mit LAN-Kabeln zu allen Büroräumen in den Stockwerken UG, EG und OG. Die südlich ausgerichteten Fenster wurden mit UV-Schutz foliert.

Über das Treppenhaus gelangt man in alle vier Ebenen. Im Untergeschoss findet man einige Büroräume, einen großen Besprechungsraum und eine Wohnung mit Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer vor.

Im Obergeschoss gibt es weitere Büroräume, Toiletten, eine Teeküche und ein großes Büro mit offenem Kamin und Einbauwand.

Das Dachgeschoss wurde komplett als Wohnung ausgebaut. Ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Kachelofen, Echtholzparkett und großen Dachfenstern bildet das Herzstück. Es gibt eine große Küche in U-Form mit viel Stauraum, großer Arbeitsfläche und allen nötigen Ausstattungsdetails. Eine große Speisekammer grenzt an die Küche an. Das Esszimmer verbindet Wohnen und Küche und man hat sowohl vom Kochbereich als auch von diesem Zimmer aus einem tollen Ausblick ins Grüne.

Über einen Gang kommt man zum Gäste-WC und zur Ankleide.

Das Schlafzimmer mit großem Dachfenster verfügt über eine Einbauwand und sorgt somit für gute Möglichkeiten viel Kleidung zu verstauen.

Das Bad mit großer Dusche, einem Doppelwaschtisch und viel Spiegelfläche ist sehr großzügig und zeitlos gestaltet. Eine Eckbadewanne mit Massagedüsen lädt zum Relaxen und Entspannen ein.

Das Kinderzimmer komplettiert dieses Stockwerk und so lässt es sich auf ca. 140 m2 sehr schön Wohnen!

**Lage:**

Die bayerische Stadt Grafenau liegt im Landkreis Freyung-Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt am Goldenen Steig. Grafenau erlangte 1376 die Stadtrechte und ist somit die älteste Stadt des Bayerischen Waldes. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der älteste Nationalpark Deutschlands, der Nationalpark Bayerischer Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur einlädt. Sie finden in Grafenau alles, was man zum täglichen Leben braucht, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Restaurants und verschiedene Freizeitmöglichkeiten.

**Entfernungen:**

Nationalpark Bayerischer Wald: ca. 8 km; Freyung: ca. 18 km; Waldkirchen: ca. 31 km; Grenze Tschechien: ca. 33 km; Passau: ca. 41 km

**Ausstattung:**

\- Serverschrank mit Verkabelung der Büroräume

\- Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang

\- Garten mit kleiner Gartenhütte

\- Sonnenschutzfolie auf Südseite

**Sonstiges:**

Allgemein

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers, wofür der Makler keine Gewähr übernehmen kann!

Stichworte

Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

**Energieangaben:**

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas H

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

Energie­ver­brauchs­kennwert: 139,6 kWh/(m²a)

Strom­ver­brauchs­kenn­wert: 14,8 kWh/(m²a)

Heiz­energie­ver­brauchs­kenn­wert: 102,8 kWh/(m²\*a)

Baujahr laut Energieausweis: 2005

**Provisionshinweis:**

3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.