Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus auf gepflegtem Anwesen - überwiegend vermietet

# Objektbeschreibung
Erstmals vor 1930 erbaut, wurde dieses Mehrfamilienhaus während des Zweiten Weltkriegs nahezu vollständig zerstört und ca. 1949 von der Eigentümerfamilie aufwändig wieder aufgebaut. Dabei wurde das Gebäude erweitert und umfasst heute etwa 550 m2 Wohnfläche für acht Wohnungen, von denen derzeit sechs langfristig vermietet sind. Eine leerstehende Wohnung befindet sich in Renovierung (Rohbauzustand), die zweite wurde langjährig von der Eigentümerfamilie genutzt und kann sofort vermietet werden. Zusätzlich verfügt das Gebäude über etwa 900 m2 Gewerbefläche. Ursprünglich als Tanz- und Schanklokal genutzt, dient dieser Bereich heute als Lager für
ein örtliches Unternehmen.

Die Gasheizung des Gebäudes wurde vor einigen Jahren erneuert und versorgt das gesamte Anwesen. Die Mietverhältnisse in dem Gebäude bestehen in der Regel über einen Zeitraum von mehr als 30 Jahren, jedoch mindestens 4 Jahre. Die Mieten liegen unterhalb des Niveaus für Neuvermietungen und des örtlichen Mietspiegels. Daher besteht das Potenzial, die Jahresnettokaltmiete von derzeit 42.000 Euro durch die Neuvermietung der selbstgenutzten bzw. leerstehenden Einheiten sowie durch Mieterhöhungen potenziell auf ca. 70.000 Euro zu
steigern (vom Auktionshaus nicht geprüft).

Energieausweis: Abgelaufen und veraltet. Ein neuer Energieausweis ist beantragt, liegt dem Auktionshaus aber noch nicht vor.

Wohnfläche: ca. 610 m², davon ca. 550 m² vermietet
Nutzfläche: ca. 290 m²
JNKM IST: ca. EUR 42.000
JNKM SOLL: ca. EUR 70.000
Grundstücksgröße: ca. 3.081 m²
Gemarkung: Oberlinxweiler
Flur: 12
Flurstücke: 54/2, 54/5, 55/3 und 55/5

# Weitere Angaben
Zimmer: 30

Käuferprovision: 7.14 % Das Aufgeld wird auf den erzielten Zuschlagspreis erhoben. inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3081 m²
Wohnfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
St. Wendel, eine charmante Stadt im Herzen des Saarlandes, beeindruckt mit seinem historischen Flair und modernen Annehmlichkeiten. Mit etwa 26.500 Einwohnern bietet die Stadt eine lebendige Gemeinschaft, die durch ihre Vielfalt und Offenheit geprägt ist.

St. Wendel besitzt Einkaufsmöglichkeiten für jeden Geschmack und Bedarf. Die Einwohnerentwicklung in St. Wendel ist stabil bis leicht steigend, was auf die Attraktivität der Stadt als Wohnort hinweist. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist entsprechend hoch. Zentral gelegene Wohnungen wie hier erzielen in der Neuvermietung Monatsmieten von 8 bis 9 Euro je Quadratmeter. Der nahegelegene Bostalsee lädt zum Schwimmen, Segeln und Entspannen ein, während die umliegenden Wälder und Wanderwege ideale Bedingungen für Naturliebhaber bieten. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten mit Auto oder Bus erreicht.

# Sonstiges
Das Objekt wird anlässlich unserer Sommer-Auktion am 08. Juni 2024 im Auftrag des Eigentümers versteigert. Einen ausführlichen Katalog mit allen angebotenen Objekten der Sommer-Auktion finden Sie auf unserer Homepage unter www.karhausen-ag.de.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 599.000,--*

*zzgl. 7,14 % (inkl. MwSt.) Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Es gelten unsere allgemeinen Versteigerungsbedingungen.

Ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage von unserem Büro:

Tel. 030 890 48 56
infokarhausen-ag.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Auktionshaus Karhausen AG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4347