Ladengeschäft - Werkstatt mit großzügiger Wohnung! Sofort Frei!

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in Ertingen mit kleinem Grundstück für eine Familie, das noch bezahlbar ist.

Die Immobilie wurde 1910 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über drei Etagen und eine sehr gute Ausstattung.

Die kleine Terrasse lädt zum Verweilen ein. Im Inneren heißt es eintreten und sich wohl fühlen.

Den zukünftigen Bewohnern stehen 135 m² zur Verfügung, die sich in weitläufige Gemeinschaftsräume und individuelle Ruhezonen gliedern.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr helles Zimmer mit zusätzlichem Kamin zur Zentralheizung und Ausgang zur Terrasse.

Weiter befindet sich noch eine Waschküche im Erdgeschoss und ein sehr geräumiges Bad mit einer übergroßen Badewanne.

Hier wäre auch ein Zimmerapartment mit Küche und Bad möglich.

Im 1. Obergeschoss ist eine Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit zusätzlichem Kamin zur Zentralheizung und ein Gäste WC vorhanden.

2. Obergeschoss: Auf dieser Etage befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer und nochmals ein Bad mit einer eberdigen Dusche.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Büro mit ca. 25 m².

# Ausstattung
Die Ausstattung ist hochwertig. Die Treppe ist mit Vinyl belegt und sehr hochwertig, die Fußböden sind aus Laminat und Fliesen.

Die Küche ist modern und hat viel Stauraum und eine große Arbeitsfläche.

Die zwei zusätzlichen Kamine zur normalen Zentral Heizung bieten in der kalten Jahreszeit eine sehr entspannende Atmosphäre.

Ein Glasfaser Anschluss ist im Kellerabgang vorhanden, der sehr schnelles Internet bietet.

Saniert und Renoviert wurde:

2006 Dach, Fenster zweifach Verglasung, Strom, Wasser neue Küche.
2018 Heizung und Bodenbeläge.
2020 Treppe und Kamin für Holz oder Pellets.
2006 wurde das Dach/ Elektrik/ Wasser Abwasser und Fenster erneuert
Der Kamin wurde 2020 nach den neusten Vorschriften saniert.
2018 wurde eine neue Gaswerttherme eingebaut

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort frei!
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 151 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gute Infrastruktur für Familien, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermarkt, Kirche,
Vereine und eine gute Industrie.

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.

# Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

** Wichtig **

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer

** Danke für Ihr Verständnis **

Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 169.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.07.2019
Gültig bis: 04.07.2029
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7755#YcfCL