Zentral gelegene 3-Zimmerwohnung in Offenbach als Kapitalanlage oder Eigennutzung!!!

# Objektbeschreibung
Wer eine gepflegte Eigentumswohnung zu attraktiven Konditionen sucht, wird hier fündig!

Das Objekt liegt in Offenbach am Main.

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung verteilt sich
auf 63 Quadratmeter, besitzt einen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen separaten
Kelleranteil für ein aufgeräumtes Wohngefühl.

Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss.

Das Objekt ist aktuelle vermietet.

Natürlich ist auch eine Eigennutzung der Immobilie denkbar, durch entsprechenden Eigenbedarf.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vorzustellen und sehen Ihrer Kontaktaufnahme entgegen!

# Ausstattung
Objekt- ID: 0224-445

Verkaufspreis: 199.000,00 EUR
Zimmer: 3
Wohnflächen: ca. 63 m²
Etage: EG
Aktuelle Kaltmiete EUR 810
Hausgeld EUR 260
Vermietet: JA
Baujahr: 1957
Heizungsart: GAS/Etagenheizung

Balkon: Ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Keller: Ja
Qualität der Ausstattung: Normal

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. ERLAUBTE DOPPELTÄTIGKEIT: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet in zentraler Lage von Offenbach, einer Stadt, die durch ihre Nähe zu Frankfurt am Main und das hervorragende Verkehrsnetz besonders attraktiv ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in kurzer Zeit in der Frankfurter Innenstadt und der Umgebung sind.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten
werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf
Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

ERLAUBTE DOPPELTÄTIGKEIT:
Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 169.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.09.2018
Gültig bis: 06.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141319149#aT2k7A