Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen! (MA-2131)

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer attraktiven Lage in Celle und ist momentan vermietet.

Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einer Küche sowie einem gemütlichen Wohnzimmer mit anliegender Loggia, die eine schöne Aussicht und eine entspannte Atmosphäre im Freien bietet.

Die Küche bietet Zugang zu einem weiteren Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien ermöglicht.

Ein Kellerraum bietet weiteren Stauraum und vervollständigt das Angebot an Platz. Das Mehrfamilienhaus verfügt über gemeinschaftliche Parkplätze für Autos.

Jahresnettomiete (Soll) - 5.040,00 Euro
Jahresnettomiete (Ist) – 5.040,00 Euro

Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Energieausweis gültig bis: 14.03.2026
Endenergieverbrauch: 121,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

# Ausstattung
-Balkon am Wohnzimmer vorhanden
-Balkon an der Küche vorhanden
-Kellerraum vorhanden
-Gemeinschaftliche PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.630,14 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Unweit des Zentrums der schönen Altstadt von Celle liegt der Ortsteil Neuenhäusen mit ca. 8.082 Einwohnern, der mit Stolz auf seine seit 1680 währende Historie zurückblicken kann. In diesem Stadtteil befinden sich zahlreiche Behörden und öffentliche Einrichtungen. Zusammen mit der vielseitigen Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist hier ein lebendiger Ortsteil entstanden, der alle Bedürfnisse des täglichen Lebens deckt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 121.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-03-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2131