Zentral gelegen: Solides MFH mit Dachterrasse und ganz viel Charme in Ulmer Hauptbahnhofnähe

# Ausstattung
In zentraler Lage, in direkter Nähe zum Hauptbahnhof, finden Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Es darf noch seinen eigenen Charme versprühen, ein Haus mit Ecken und Kanten.
Auf dem ca. 135 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse und ein Stellplatz im Freien.
Die gemütliche Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein.

Das Haus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet. Es wurde fortlaufend modernisiert, so wurde das Dach erst 2020 umfassend saniert. Insgesamt macht es einen soliden Eindruck.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 420 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 17 Zimmer und vier Wohneinheiten verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der Keller. Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet, die anderen beiden werden vom Eigentümer bewohnt.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
• Unsere Fotos und Grundrisse zeigen eine Beispielwohnung. Vom Rest des Hauses begeistern wir Sie gern bei einer Besichtigung.

Die Immobilie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 4.410,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.688,10 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ulm.

Ulm liegt im Südwesten Deutschlands, etwa 120 Kilometer südöstlich von Stuttgart und etwa 80 Kilometer westlich von Augsburg. Die Stadt erstreckt sich entlang des Donauufers und bildet zusammen mit der benachbarten Stadt Neu-Ulm auf der bayerischen Seite der Donau eine Doppelstadt.

Das bekannteste Wahrzeichen von Ulm ist das Ulmer Münster, eine imposante gotische Kathedrale mit dem höchsten Kirchturm der Welt. Das Münster ist ein beeindruckendes architektonisches Meisterwerk und ein Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt.
Ulm verfügt über eine gut erhaltene historische Altstadt mit malerischen Gassen, Fachwerkhäusern und vielen historischen Gebäuden. Die Stadtmauer und das Fischerviertel sind weitere beliebte Sehenswürdigkeiten.

Ulm ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit einem gut ausgebauten Autobahnnetz und einem großen Bahnhof, der zu den wichtigsten Bahnknotenpunkten Deutschlands gehört. Die Stadt ist auch über die Donau mit Brücken und Fähren gut erschlossen.
Ulm bietet eine vielfältige kulturelle Szene mit Theatern, Museen und Veranstaltungen. Die Stadt ist auch ein wichtiger Bildungsstandort mit verschiedenen Schulen, Hochschulen und Forschungseinrichtungen.

Die nächste Grundschule (Martin-Schaffner-Schule) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Friedrich-List-Schule Ulm) rund 600 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Medizinisches Versorgungszentrum) sind es ungefähr 200 Meter.

Ihre neue Wohnstraße verläuft in ost-westlicher Richtung durch die Stadt und ist von verschiedenen Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen gesäumt. Sie liegt in der Nähe des Hauptbahnhofs Ulm, was sie zu einer wichtigen Verkehrsader macht und den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert. In der Nähe befinden sich auch das Stadthaus Ulm, das eine zentrale Verwaltungseinrichtung ist, und das Einkaufszentrum "Glacis-Galerie", was die Straße zu einem belebten Teil der Stadt macht.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Die nächste Grundschule (Martin-Schaffner-Schule) finden Sie in etwa 600 Meter Entfernung, eine weiterführende Schule (Friedrich-List-Schule) ist circa 600 Meter entfernt. Das Universitätsklinikum erreichen Sie in etwa 1 Kilometer.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ensinger Str. (circa 130 Meter)
Bahnhof | Ulm Hbf. (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.01.2017
Gültig bis: 2027-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 05EQ39XV