Zahnarztpraxis / Praxis, gewerbliche Fläche in bester Lage

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Zahnarztpraxis befindet sich in einer erstklassigen
Lage und profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Praxis liegt in
einer gut frequentierten Gegend und ist von anderen medizinischen
Einrichtungen, Geschäften und Wohngebieten umgeben. Die Lage bietet somit
ideale Voraussetzungen für eine Arztpraxis.
Die gewerbliche Fläche erstreckt sich über 175,65 qm und beeindruckt durch eine optimale Raumaufteilung. Sie verfügt über insgesamt vier Behandlungszimmer, die teilweise ausgestattet sind und den Bedürfnissen einer Zahnarzt- oder Allgemeinarztpraxis gerecht werden. Der großzügige Empfangsbereich schafft einen einladenden Eindruck und bietet ausreichend Platz für die Anmeldung und den Empfang. Das Wartezimmer ist hell und freundlich gestaltet. Zusätzlich sind ein Gäste-WC, ein Büro, ein Sterilraum, ein Röntgenraum, Sozialräume und
Abstellräume vorhanden.
Die gesamte Praxis ist hell und moderne gestaltet. Die großen Fenster sowie der optimale Schnitt sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Verwendung von hochwertigen Laminat- und Vinylböden verleiht den Räumen ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild.

Ein Highlight der Praxis ist der kleine Balkon bzw. die Dachterrasse, die einen schönen Ausblick bietet. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Zahnarzt- oder Allgemeinarztpraxis. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung bietet die Praxis optimale Voraussetzungen für eine effiziente Arbeitsweise und einen angenehmen Aufenthalt der Patienten.

Direkt angrenzend an die Gewerbeeinheit kommt eine Wohnung mit 44,22 qm zum Verkauf. Sollten Sie hier ebenfalls am Erwerb Interesse haben sprechen Sie mich gerne an.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 175,65 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie in Tübingen-Lustnau zeichnet sich durch eine gute Lage
mit einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale
Verkehrsnetz aus. Die Bundesstraße B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe
und ermöglicht eine sehr schnelle Anbindung an das Tübinger Stadtzentrum und
an die umliegenden Städte wie z.B. Stuttgart oder Reutlingen. Außerdem erreicht
man auch mit dem öffentlichen Nahverkehr problemlos alle wichtigen Ziele.
Tübingen-Lustnau bietet eine breite Palette an Gewerbe- und Industriezweigen,
wodurch sich vielfältige Synergieeffekte ergeben. Die Nähe zur renommierten
Universität Tübingen und anderen Forschungseinrichtungen schafft ein
inspirierendes Umfeld für innovative Unternehmen. Neben etablierten Branchen
wie Technologie, Gesundheitswesen und Dienstleistungen finden sich auch
Start-ups und junge Unternehmen, die den Standort dynamisch und
zukunftsorientiert prägen.

# Sonstiges
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage mit vollständiger Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten.


Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet. Die hier vorliegenden Informationen beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.08.2018
Gültig bis: 2028-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45180106-023323