XXL Dachterrasse: Gepflegtes Penthouse mit Kamin und TG-Stellplatz ideal für Familien

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053459

Diese Immobilie bietet ein wunderbares Zuhause für all diejenigen, die sich mit ihrer Familie rundum wohl fühlen möchten:

Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 360 €. Mit dem hauseigenen Fahrstuhl erreichen Sie bequem das 6. Obergeschoss dieses 6-stöckigen Mehrfamilienhauses. Hier finden Sie eine großzügige Wohnfläche von etwa 105,64 m². Es gibt ausreichend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen: Die 3 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss. Dank des gepflegten Zustands bietet die Eigentumswohnung den neuen Besitzern beste Voraussetzungen, um sich vom ersten Tag an wohlzufühlen - lassen Sie sich überzeugen.

Die Fenster lassen warmes Tageslicht herein und schaffen so ein ganz besonderes Ambiente, das Sie in Zukunft genießen können.

Für zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche steht Ihnen ein Abteil im Keller des Mehrfamilienhauses zur Verfügung. Damit die Suche nach einem Parkplatz Ihre Freude am Nachhausekommen nicht trübt, gehört zur Immobilie auch ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Winterdienst ist ebenfalls vorhanden, um Ihnen den Winteralltag zu erleichtern.

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Teilw. elektrische Rollläden
+ XXL Dachterrasse (ca. 45 m²)
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.776,97 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 105,64 m²

# Lagebeschreibung
Heilbronn ist eine Stadt, die durch ihre vielfältigen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen besticht. In fußläufiger Entfernung von weniger als einem Kilometer befinden sich mehrere Supermärkte, die die alltägliche Grundversorgung sicherstellen. Für den Gesundheitsbereich stehen in ähnlicher Reichweite verschiedene Apotheken zur Verfügung. Darüber hinaus können Bewohner und Besucher auf eine breite Palette von Ärzten zugreifen, darunter verschiedene Zahnärzte und Kliniken. Bei Bedarf gibt es mehrere Krankenhäuser in der näheren Umgebung. Für Finanzdienstleistungen stehen in der Stadt zahlreiche Banken zur Verfügung.

In Bezug auf Bildung und Kinderbetreuung gibt es in Heilbronn eine Reihe von Kindergärten und Schulen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Diese umfassen sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, sodass Familien Zugang zu einer vollständigen Bildungslandschaft haben.
Die Stadt Heilbronn zeichnet sich zudem durch eine Vielzahl von Grünflächen und Parks aus, die dazu einladen, sich im Freien zu erholen oder aktiv zu werden. Verschiedene Spielplätze sind verstreut in der Stadt zu finden und sorgen für Spaß und Bewegung bei den jüngsten Einwohnern. Naturliebhaber kommen auch auf ihre Kosten, da es in der Umgebung mehrere Naturschutzgebiete gibt, die sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren eignen.
Für Kultur- und Unterhaltungsfreunde bietet Heilbronn zahlreiche Möglichkeiten. So gibt es in der Stadt mehrere Kinos und Theater, die ein abwechslungsreiches Programm anbieten. Darüber hinaus sind in der Stadt diverse Restaurants und Bars zu finden, die kulinarische Genüsse und gesellige Abende versprechen.

In Sachen Mobilität ist Heilbronn gut aufgestellt. Mit mehreren Bushaltestellen und Bahnhöfen ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Zudem ist die nächste Autobahn nicht weit entfernt, was Heilbronn auch für Autofahrer attraktiv macht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ea6111e81f