Wunderschönes Einfamilienhaus (DHH) mit Garten und Carport

# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Wohnhaus, eine Doppelhaushälfte, wurde im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, und bietet sich ideal für eine Familie an. Zum Anwesen gehört auch ein Carport mit einer gepflasterten Zufahrt neben dem Wohnhaus. Das Grundstück hat eine Größe von 247 m².

Die Immobilie zeichnet sich durch hochwertige Verarbeitung aus und präsentiert eine offene Wohnraum gestaltung mit großflächigen, bodentiefen Fensterfronten. Das Wohnhaus erstreckt sich über großzügige ca. 125,70 m² Wohnfläche im Erd- und ausgebauten Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über eine einladende Diele, ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie einen praktischen Abstellraum für Vorräte. Die geräumige Küche bietet einen Durchgang zum großzügigen Wohn- und Esszimmer mit der beeindruckenden Fensterfront, die den Raum mit Licht durchflutet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten.

Eine massive Wendel-Stein-Treppe führt in die obere Etage, wo sich drei schön geschnittene Schlafzimmer befinden, die sich hervorragend gestalten und einrichten lassen. Das große, hell geflieste Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet.

# Ausstattung
Der gesamte Dachstuhl ist zu einem großzügigen Studio ausgebaut, beheizt und mit einem großen Dachflächenfenster mit Rollo sowie einem angenehmen Korkboden ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit der Gasheizung und ausreichend Stellfläche. Ein weiterer Raum bietet zusätzlichen Stauraum und kann je nach Bedarf auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Beide Räume sind beheizt und verfügen über Fenster für ausreichend Belichtung.

**Bodenbeläge:**
- Fliesen (Küche, Flur/Diele, Bad, Gäste-WC)
- Parkett (Wohn- und Esszimmer, Schlafräume)
- Kork (Dachstudio)

**Fenster:** - Kunststofffenster, isolierverglast

Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Andernach.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 247 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,45 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie befindet sich in der wunderschönen und über 2000 Jahre alten Stadt Andernach am Rhein. Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet die Stadt alte und historische Sehenswürdigkeiten, sowie das einmalige größte Kaltwasser-Geysir der Welt. Das Mittelzentrum mit ca. 30.000 Einwohnern liegt ideal im Großraum Koblenz-Neuwied und bietet dadurch eine hervorragende ruhige Wohnlage in Nähe der Städte: Bonn-Köln-Koblenz. Die Autobahnen A61 und A48 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen haben. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen, die Sie bequem zu verschiedenen Zielen bringen. Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der Rhein und die umliegenden Naturgebiete bieten zudem ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum erreichen können.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.Andernach.de.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem Objektangebot zu erhalten.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 82,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.04.2021
Gültig bis: 2031-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7109