Wunderschönes Anwesen mit 2 EFH, Teich, Bürotrakt, Werkstatt, Hof, Garten, Fahrzeughalle und Scheune

# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Heidenrod Kemel, einem malerischen Ort, wo Geschichte auf moderne Annehmlichkeiten trifft und Wohnträume Wirklichkeit werden. Diese beeindruckende, schätzungsweise 200 Jahre alte Immobilie, wurde nicht nur liebevoll erhalten, sondern auch umfassend renoviert und mit bedacht gewählten, hochwertigen Materialien seit 2001 zu neuem Leben erweckt und umfassend kernsaniert.

Betritt man das Haupthaus, wird man von einer Atmosphäre der Eleganz und Behaglichkeit empfangen. Über großzügige 145 m² erstrecken sich fünf vielseitig nutzbare Zimmer und ein behaglicher Wintergarten, die durch drei wunderschöne Kamine zusätzlichen Charme erhalten. Hier finden Sie Raum für Entspannung, Kreativität und Gemeinsamkeit. Das Bad mit seiner einladenden Eckbadewanne lädt zum Verweilen ein, während zwei separate Gäste-WCs den Komfort des modernen Lebens unterstreichen. Die Küche, ein Ort der kulinarischen Inspiration, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, einem Küchenofen und bietet Raum für gastronomische Kreativität.

Genießen Sie sonnige Tage auf dem Balkon oder der Terrasse, wo Sie die Ruhe und Schönheit des umliegenden Gartens erleben können.

Als zusätzliches Juwel erwartet Sie ein ausgebauter Dachstudio mit weiteren ca. 51 m² Wohnfläche, das Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort – hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Das Anwesen umfasst auch ein charmantes Nebengebäude mit ca. 123 m² Wohnfläche, das derzeit vermietet ist und eine attraktive monatliche Nettokaltmiete (825€) generiert.
Angrenzend befindet sich hier auch ein Bürobereich mit einer Fläche von ca. 28 m² mit Platz für 2-3 Arbeitsplätze, einer Küche, ein Lagerraum und einem WC.

Eine Terrasse und ein Balkon laden jeweils in beiden Häusern zum Entspannen im Freien ein.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1000 m² erstreckt sich ein liebevoll angelegter Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt, und ein charmant angelegter Hof mit einem großen Fischteich. Eine geräumige Garage mit Werkstattabteil bietet Platz für bis zu vier Wohnmobile und vervollständigt die praktische Seite dieses Anwesens.

Ein weiteres Highlight ist die große Lagerfläche über der Durchfahrt, die zusätzlichen Stauraum bietet (alte Scheune).

Alles ist in einem makellosen Zustand und bereit, neue Besitzer zu begeistern.

Dieses Anwesen ist ideal für Familien, die Wert auf Geschichte, Komfort, Ruhe und zugleich perspektivische Flexibilität legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in diesem charmanten Heim!

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Highlights

Haupthaus:
- Großzügige 145 m² Wohnfläche
- Zusätzliche 51m² zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche (Dachstudio)
- Wintergarten
- hochwertig sanierter Gewölbekeller
- 5 geräumige Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- 1 Bad / 2 Gäste WC
- 1 Balkon / 1 Terrasse
- 3 Kaminöfen

Nebengebäude mit Bürotrakt:
- Wohneinheit vermietet (monatliche Nettokaltmiete: 825€)
- Terrasse und Balkon
- Bürofläche (ca. 28 m²) mit bis zu 3 Arbeitsplätzen, Küche, WC und zusätzlichen Lagerraum

Zusätzlich:
- Gemeinsamer wunderschöner Innenhof
- Großer Fischteich
- Hochwertiges Spielhaus
- Garage mit 3 Stellplätzen und Werkstatt
- Scheune über der Zufahrt
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- Neuwertige Küchen inkludiert
- Verwendung hochwertiger, sowie ökologischer Materialien
- Dachwärmedämmung
- Isolierverglasung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Heidenrod Kemel, einem bezaubernden Dorf im Herzen von Heidenrod, gelegen an der bekannten Bäderstraße, umgeben von einer atemberaubenden Hügellandschaft. Hier prägen traditionelle Fachwerkhäuser das malerische Ortsbild und fügen sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein.

In Kemel und Umgebung finden Sie alles, was Sie für ein entspanntes und komfortables Leben benötigen.
In Heidenrod hilft ein Kindergarten bei der Betreuung der Jüngsten, sorgt eine Grundschule für die Bildung der Kleinen, während eine ärztliche Praxis und eine Apotheke für die medizinische Versorgung der Bewohner zur Verfügung stehen. Für den täglichen Bedarf gibt es Geschäfte wie Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien, die das Dorfleben bereichern.

Die Umgebung von Kemel lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein, entlang malerischer Pfade und durch idyllische Landschaften. Beliebte Ausflugsziele in der Nähe sind der Kurort Bad Schwalbach, wo Sie Entspannung und Erholung finden, sowie die Wanderrouten entlang des Wispertals. Für Abwechslung sorgt das in der Nähe gelegene Taunus Wunderland.

Mit dem Auto erreichen Sie von Kemel aus in 23 km Entfernung bequem die nahegelegene Stadt Wiesbaden, die mit ihrem kulturellen Angebot, ihren Einkaufsmöglichkeiten und ihrer urbanen Atmosphäre lockt. Zur Kreis- und Kurstadt Bad Schwalbach sind es nur 9 Autominuten. Zur nächsten Autobahn, der A66, sind es 20 km

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-WI-24-23