Wunderschöne, moderne und hochwertige Villa mit atemberaubender Aussicht und Ferienwohnungsoption

# Objektbeschreibung
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer hochwertigen Villa im idyllischen Breitnau im Schwarzwald. Die Villa besticht durch ihre architektonischen Sichtelemente aus Beton, Holz und Stahl und bietet mit 476 Quadratmetern ausreichend Platz. Die hochwertige Bauweise sowie die vielen Sondermaße und Features wie Salzwasserpool und Sauna lassen keine Wünsche offen. Das Anwesen verfügt über einen großen Garten, der ideal für Gartenpartys, Grillabende oder einfach nur zum Entspannen im Freien ist. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine große Familie und ist perfekt für diejenigen, die ein ruhiges und komfortables Leben suchen.

Die Villa bietet vier hochwertig ausgestattete Einheiten, von denen drei perfekt als Ferienwohnung genutzt werden können.
Die Ferienwohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung erstreckt sich über knapp 200 qm Wohnfläche und ist ein wahrer Traum. Der Eingangsbereich befindet sich in der Mitte des Hauses und verfügt über Sichtbetonwände sowie einen Abstell- und Technikraum. Das Treppenhaus beeindruckt mit einer hochwertigen Treppe aus Eiche, Stahl und Glas. Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer hochwertigen Alno-Küche inklusive Kücheninsel und Kochfeldabzug. Ein Schwedenofen der Marke Justus sorgt für gemütliche Stunden. Der Essbereich grenzt an das Treppenhaus an und befindet sich unterhalb der Galerie. Vom Essbereich aus lässt sich der atemberaubende Ausblick perfekt genießen, da hier viel mit Glas gearbeitet wurde. Besonders hervorzuheben sind die über vier Meter langen Dachfenster. Des Weiteren verfügt diese Ebene über eine Abstellkammer mit Zugang nach draußen und ein separates WC. Die obere Etage der Hauptwohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer, in deren Mitte der Eingang zum absoluten Highlight dieser Immobilie liegt: Das Masterbad. Dieses Masterbad hat die Ausmaße eines Spas und ist in drei Zimmer aufgeteilt. Im linken Zimmer befindet sich eine freistehende Badewanne und die Waschbecken. Im mittleren Zimmer befindet sich die übergroße, bodenebene Dusche sowie der Bereich für die Waschmaschine, die in einem passgenauen Schrank versteckt ist. Im rechten Zimmer befindet sich eine große Sauna, in der bequem 8 Personen Platz finden. Ein Ruhebereich vor der Sauna ist ebenfalls vorhanden.

Einzimmerwohnungen:
Die beiden Einzimmerwohnungen, von denen eine derzeit als Büro genutzt wird, werden an den beiden Stirnseiten des Hauses betreten. Eine der beiden Wohnungen ist barrierefrei und verfügt über eine Sauna. Beide Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und besitzen Einbauküchen der Marken Alno und Bosch. Besonders die Bosch-Küche ist unter anderem durch Accessoires wie den Quoocker Wasserhahn sehr hochwertig.

Zweizimmerwohnung:
Die vierte Einheit, eine Zweizimmerwohnung, wird rechter Hand über eine Treppe betreten. Sie ist wie auch die anderen Wohnungen mit einer Einbauküche versehen und verfügt über einen Balkon mit atemberaubender Aussicht.

Außenanlage:
Die Außenanlage ist äußerst liebevoll gestaltet und verfügt über wunderschöne Beleuchtungsmöglichkeiten bei Nacht. Ein Außenpool und ein hochwertiger Baldachin, der elektronisch per Knopfdruck für Sonnenschutz und Privatsphäre sorgt, runden das Angebot ab.

Allgemein:
Die Villa wurde in ökologischer Bauweise errichtet. Das EG hierbei aus einer Mischung von Beton und Holzmassivbau und die darüberliegenden Geschossen in Holzmassivbau errichtet. Es wurden regenerative Energien eingesetzt und geheizt wird mit Fernwärme via Fußbodenheizung.
Auch zum Parken bietet die Immobilie viel Platz. Mit 5 Außenstellplätzen und 2 Garagenstellplätzen inklusive Starkstrom-Wallbox hat ihr Besuch nie wieder ein Parkplatzproblem.

# Ausstattung
Exterieur:

- 5 Freistellplätze
- Doppelgarage mit elektrischen Rolltor, Wallbox und begehbarem Gründach
- Salzwasserpool (Heizung vorgerichtet) mit
- Baldachin elektrisch für Licht- und Sonnenschutz
- Hochwertige Außenanlage mit Beleuchtung Bepflanzung und Steinelementen

Hauptwohnung 3,5 Zimmer:

- 2 Terrassen und ein Balkon mit überwältigender Aussicht
- Eichholzparkettboden im Wohnbereich
- Fliesen im Gäste WC, Bad und Spa
- Große Showküche im Wohnzimmer der Marke Alno mit Kochinsel und Bora Kochfeldabzug NP 35.000€
- großer Wohnbereich
- Wintergarten
- Gallerie mit Feldbergpanorama
- Riesiger Bad- und Spabereich mit freistehender Badewanne, Dusche und 8 Personen Sauna inkl. Vorraum
- Vorratskammer mit Zugang nach draußen
- großer Eingangsbereich
- Durchgangsraum für die Garderobe
- Technikraum

Ferienwohnung 1 Zimmer:
- Barrierefrei
- Hochwertige Alno-Küche mit Bora Kochfeldabzug und AEG Competence Geräten NP: 20.000€
- Dimmbare Deckenspots
- Akustikdecke
- Großes Badezimmer mit Bodenebener Dusche
- Waschtisch aus Zirbenholz (angenehmer Kiefernduft im Badezimmer)
- Mobiliar VHB

Büro / 3. Ferienwohnung:
- Barrierefrei
- Hochwertige Nolte-Küche mit Bosch accent Geräten, Side by Side Kühlschrank, quoocker Wasserhahn NP: 40.000€
- Dimmbare Deckenspots
- Akustikdecke
- Badezimmer mit Bodenebener Dusche
- Waschtisch aus Zirbenholz (angenehmer Kiefernduft im Badezimmer)
- Mobiliar VHB

Ferienwohnung 2 Zimmer:
- Hochwertige Alno-Küche mit Bora Kochfeldabzug und AEG Competence Geräten NP: 23.000€
- Dimmbare Deckenspots
- Akustikdecke
- Badezimmer mit Bodenebener Dusche
- Waschtisch aus Zirbenholz (angenehmer Kiefernduft im Badezimmer)
- Balkon mit Panoramablick
- Mobiliar VHB

Technik:
- Fernwärme (Fußbodenheizung) im Ganzen Haus
- Photovolthaikanlage mit Speicher 7,8 kWp
- 3- Fach verglaste Fenster mit Aluminium Außenseite
- Dachfenster mit 4 Meter Länge
- neuester Energiestandard
- nachhaltige Holzbauweise
- Elektrische Markisen auf Terrassen und Balkonen
- Bussystem (Elektrik)
- Komplette Haussteuerung von Busch-Jäger
- Glasfaserausbau bis Ende 2023

Sontiges:
- Mobiliar Verhandelbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.556,65 €

Käuferprovision: 3,75%

Grundstücksfläche: ca. 850 m²

# Lagebeschreibung
Diese exklusive Immobilie befindet sich in der bezaubernden Ortschaft Breitnau.
Die Lage ist geprägt von einer malerischen Landschaft, die von Hügeln, Wiesen und Wäldern umgeben ist und einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge bietet.

Breitnau ist ein beliebter Touristenort, der bekannt ist für seine atemberaubenden Wanderwege, Skigebiete und Seen. Zu den nahe gelegenen Sehenswürdigkeiten zählen der Feldberg, der höchste Berg des Schwarzwalds, und der Titisee, ein malerischer See, der viele Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut ausgebaut, so dass Sie alle notwendigen Einrichtungen in Ihrer Nähe haben. In der nächsten Stadt Titisee-Neustadt, die gerade einmal 15 Minuten entfernt ist, gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Schulen, Sporteinrichtungen und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Auch das wunderschöne Freiburg im Breisgau ist in gerade einmal 30 Minuten zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und atemberaubender Landschaft und ist ideal für diejenigen, die ein Leben in einer idyllischen Umgebung suchen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.Entfernungen:
Flughafen 44,8 km
Fernbahnhof 6,6 km
Bus 9,3 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 35,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 13.04.2016
Gültig bis: 12.04.2026
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-205